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珠三角房博會上,一半以上展位被海外置業房產商佔據。記者邵權達攝
佛山人海外置業青睞澳大利亞偏愛獨立別墅
文/記者曾艷珠、夏振彬
自2010年限購令出臺以來,海外置業逐漸成為國人投資、資產保值的另一個選擇,並在幾年間不斷昇溫。專業機構介紹,從2010年起至今,佛山市民在海外置業方面也走過了從陌生到熟悉、追捧的過程,最近兩年都保持著20%以上的增長。
據了解,佛山人在眾多國家中最青睞澳大利亞、加拿大,房產類型上則有嚴重的獨立別墅『情結』。
數量:海外置業每年增幅超兩成
根據仲量聯行在今年初發布的研究報告,2013年國內資本在海外房地產市場投資總額已經達到76億美元,而佛山市民也在海外投資方面增速明顯。
家葉海外執行董事黃弼唯表示,以澳大利亞為例,前幾年佛山人對置業澳大利亞還非常陌生,甚至完全沒有考慮,這兩年纔慢慢了解,並表現出了一定熱情。
佳海國際海外投資經理譚韻婷也坦言,雖然沒有准確的統計數據,但這兩年有明顯增長,『以前大家不太熟悉,現在越來越多人關注、諮詢,佛山最近每年都有超過兩成的增幅。』而在記者的采訪中,也有業內人士表示,佛山海外購房投資同比增加了40%。
此外,據業內人士的觀察,海外置業將繼續昇溫。黃弼唯在與記者交流的時候提到,2014年將是海外置業爆發的一年。他舉例說,悉尼在過往幾年領跑澳大利亞房地產市場,正處於上昇階段,今年預計仍有10%以上的昇值表現。
此外,購房也成為人們獲得綠卡和移民的一個途徑。據僑外集團佛山分公司總經理黃泳媚介紹,投資移民就是用大量資金投入項目,從而獲得綠卡。黃泳媚介紹,2013年相比2012年佛山投資移民有成倍的增長。
地點:
海外購房:澳大利亞、加拿大獲青睞
佛山人海外置業最喜歡哪些地方?譚韻婷介紹,澳大利亞的房產投資在政策、法律上有很大的吸引力,房產是永久產權,並且持有成本很低,貸款額度達七八成,利率也相對較低,幾十萬元即可入手。
『澳大利亞經濟連續20多年保持增長,所以房產投資非常有保障。』黃弼唯表示。
據了解,佛山市民在海外置業方面最鍾愛澳大利亞,其次就是加拿大。據了解,加拿大很早就開放了海外投資的地區,但目前政策收緊,價格也偏高,多倫多、溫哥華等熱門地區已不開放,能置業的都是比較寒冷的地方,所以近來加拿大已經沒有那麼熱。
投資移民方面,持有成本是投資者考慮最多的問題。據了解,在這方面美國門檻較低,一般需要50萬美金,即300多萬元就可獲得綠卡身份。而歐洲的西班牙、葡萄牙在2013年正式推出了購房移民政策,需要購買50萬歐元房產纔能獲得歐洲居民身份。
據了解,目前的投資移民項目以美國、歐洲為主。黃泳媚表示,洛杉磯、紐約等是美國投資移民的熱點。
戶型選擇:偏愛獨立別墅
業內人士表示,相比廣州人青睞CBD公寓,佛山人比較有土地情結,越大的土地越受歡迎,因而佛山人以買別墅居多。『國人都喜歡有一塊土地是自己的,而佛山人表現得更加明顯,他們在海外房地產投資中有明顯的「獨立別墅情結」。』譚韻婷介紹說。
至於年投資回報率,譚韻婷表示,從澳大利亞、新加坡到英國、美國、加拿大,海外置業的年投資回報率一般在5%~6%左右,『這些地方發展比較成熟,年回報率不會有太大變化。』
投資提醒:選擇項目注意交通、學校、購物
對於海外房地產投資的注意事項,譚韻婷表示,要著重關注投資門檻、回報率、空置率、匯率、稅費等數字。『在年回報率方面,五六個點是比較正常的,如果達到8%甚至10%就太誇張了。』對於空置率,業內人士表示,5%以內屬於正常范圍,當然這個數字越低越好。此外,後期持有成本是容易被忽略的問題,業內人士表示,海外與房產有關的稅費主要有契稅、土地稅、印花稅、增值稅等,比如美國的房產以『房產稅』出名,雖然房價較低,但後期的各種費用非常多。
在項目選擇方面,業內人士建議,在選擇項目時一定要在充分調查和考量之後再作投資,特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當地文化背景等各方面因素。如果投資者實在不太熟悉,就選擇市中心、學區房附近。
黃弼唯建議,為規避風險,可以遵照3s黃金定律:交通、學校、購物。此外,投資者可以重點考慮大型發展商開發的綜合性社區樓盤,『如果只是小型開發商、獨棟的建築,很難保障後續的昇值前景。』