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住宅用地比去年增長近兩成。
佛山今年國有建設用地供應計劃公布土地供應結構發生顯著變化
文/表記者陳鈺鳳
記者近日從佛山市國土資源和城鄉規劃局獲悉,今年佛山市國有建設用地供應計劃,以及本年度的經營性房地產及工業用地勾地表已經對外公布。記者發現,2014年佛山(除順德)供應的商住用地為556.65萬平方米,與去年的589.70萬平方米的商住土地供應相比銳減33萬平方米。其中,今年商服用地供應量比去年減少近四成,而住宅用地供應量則比去年增加近兩成。禪城、南海、三水、高明四區中,南海區是名副其實的土豪,今年南海可供應商住用地221萬平方米,高明區的商住用地供應最少,僅70萬平方米。
業內人士認為,今年政府明顯調整了土地供應結構,縮減商服用地的供應,旨在減少佛山商業地產泡沫。而局部區域的住宅用地供應量大增,或將加速該片區樓價的下行。
商服用地
供應150.68萬平方米
根據國土部門公布的佛山市2014年度國有建設用地供應計劃表,今年佛山市(除順德)將供應商服用地150.68萬平方米。其中,市直提供2.68萬平方米,禪城區40萬平方米,南海區60萬平方米,三水區40萬平方米,高明區8萬平方米。而去年佛山市(除順德以及佛山新城)商服用地供應達到了243.4978萬平方米,今年商服用地明顯比去年減少近四成。
從去年開始,佛山的商業地產出現爆發式增長。佛山商業地產出現的過剩危機,被社會各界所詬病。來自佛山市地產行業協會的統計,目前佛山市在營綜合商業體(含購物中心和寫字樓)約237萬平方米,在建及規劃的綜合商業體則達到了934萬平方米。來自高力國際的統計,在2011年之前,佛山寫字樓新增面積每年僅以10萬平方米以內的速度增長;而進入2011年之後,寫字樓的新增供應每年均超過10萬平方米,到了2013年新增供應94萬平方米;同樣,購物中心的庫存量在2011年之前僅維持在150萬平方米左右,但到了2013年,購物中心的整體庫存量達到了280萬平方米,比限購之前翻了近一倍。商業地產的激增,帶來了購物中心招商困難、空置率攀高、寫字樓銷售無人問津等情況頻頻出現。
在此背景下,今年佛山商服用地的供應出現了明顯下降的趨勢。在佛山四區中,這幾年商業地產的泛濫區禪城區今年的商服用地供應僅40萬平方米,與去年相比,足足減少了四成。此外,三水區今年的商服用地也明顯銳減,今年僅供應約40萬平方米,比去年銳減六成。而南海區、高明區的商服用地供應與去年相比基本持平。
從今年可供應的商服用地分布來看,禪城的老城區以及禪西片區是重點;南海區則集中在金融高新區、獅山以及西樵的聽音湖片區;三水集中在雲東海一帶;高明的商服用地則基本位於荷城中心區。
點評:
旨在減少商業地產泡沫
今年佛山(除順德)土地供應出現了明顯的商服用地降、住宅用地昇的趨勢。今年商服用地供應僅150.68萬平方米,住宅用地405.97萬平方米,兩者的比例約1:2.7。而去年,佛山(除順德和佛山新城)商服用地與住宅用地的佔比約1:1.42。
佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩認為,佛山是一座城市中心比較分散的城市,而且支柱性產業仍以第二產業為主,對商業、服務業的需求不及廣、深這麼大。最近幾年佛山的商服用地供應確實有超量的現象,局部出現了寫字樓、購物中心滯銷、招商難的情況。今年佛山市放緩了商服用地的供應,政府旨在減少佛山商業地產泡沫的意圖明顯。
住宅用地
三水宅地供應暴增65%
今年市直以及四區的住宅用地供應達到了405.97萬平方米,比去年(除順德以及佛山新城)提供的346.2萬平方米,足足多了近60萬平方米,增幅近兩成。在市直以及四區中,市直提供住宅用地5.97萬平方米、禪城45萬平方米、南海161萬平方米、三水132萬平方米、高明62萬平方米。其中,南海和三水將分別提供1萬平方米以及2萬平方米的公租房用地。
在4區當中,南海區的住宅用地供應較去年有大幅度上昇,去年僅供應130萬平方米,今年則攀昇到了161萬平方米,增幅達到了23%。根據公布的經營性房地產勾兌表中,在備受關注的南海東部板塊,桂城可提供42.85萬平方米的住宅用地,其中桂城街道平洲平南工業區、桂城南港路北側的地塊均是巨無霸,超過12萬平方米。而大瀝、裡水等區域可供應約126萬平方米的住宅用地。
三水區今年的住宅用地供應同樣較去年出現較大增幅,達到了132萬平方米,在去年80萬平方米的基礎上增長了65%。在三水區住宅用地可提供的地塊中,有4宗地塊均超過10萬平方米,其中,西南街道三水大道西側宗地高達19.73萬平方米;西南街道西南大道南側則超過20萬平方米。這兩宗地也是今年佛山四區中最大面積的兩宗住宅用地。
禪城區今年的住宅用地出讓與去年基本持平,大宗可出讓的住宅土地都出現在禪西片區,其中東平大道以北、華寶南路以西、忠信路以南、世紀互聯以東地塊面積達到10.38萬平方米;弘德路以東、科潤路以南地塊則高達18.59萬平方米。
在住宅用地出讓中,中小型商品房配套仍然是主流,佔出讓的住宅用地總量的七成,達到282.08萬平方米。
點評:
局部區域
房價或加速下行
從整體來看,佛山的住宅用地供應量雖然有昇幅,但是這些土地會分批進入市場,加上佛山穩健的市場面,因此加大住宅用地供應不會對佛山樓價產生大的衝擊。
劉世恩認為,從局部來看,三水今年的住宅用地供應暴增65%,由於三水市場原本就不溫不火,本地的購房需求也不旺盛,大量的住宅用地進入市場,或對三水房價產生影響,加速該區域的房價下行。南海今年的住宅用地供應盡管明顯攀昇,但由於大量的地塊集中在南海東部區域,受廣州消費力外溢的影響,即使該區域土地供應大增,對房價的影響也不會太大。