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3月份三水新建住宅均價環比出現了回昇。記者張宇傑攝(資料圖片)
一季度成交仍大降但價格企穩
文/表記者王鵬
沒有懸念!正如《廣州日報·三水金版》此前的預期,3月三水新建住宅均價環比出現了回昇。根據佛山市住建部門近日公布的全市及各區3月及一季度房地產交易情況,三水上月新建住宅均價環比增長13.71%,成交套數及面積則分別大漲46.28%和58.19%。不過,從一季度三水新建住宅成交情況看,較去年一季度住宅成交依然呈現萎縮態勢,成交套數和面積分別同比下降35.72%及34.07%,平均成交價格則較去年同期保持了平穩,微增2.19%。
別墅成交推高3月均價
據佛山市住建部門數據,今年3月三水新建住宅成交均價為6618.77/㎡,較2月的5820.69/㎡環比增長13.7%。其中,3月不含別墅、高檔公寓的住宅平均成交價格為6097.69元/㎡,2月這一數據為5746.21元/㎡。
在國內不少地方紛紛傳出樓盤降價的背景下,三水3月新建住宅均價逆勢上漲,記者觀察到主要是因別墅盤成交放大推高所致。今年3月,曾經出現別墅網簽日成交超10套的情況,而了解三水別墅交易情況的人們可能知道,目前三水主流的別墅盤價格多為1.2萬元/㎡以上。
還有一項不能忽視的原因是,經歷了今年前兩個月的消化存量,從3月開始,三水至少有6個在售樓盤推出了新貨,像雅居樂雅湖半島等項目均價在7200~7500元/㎡,新的成交推高了均價。另外,3月份包括時代城等城區指標性樓盤成交量佔比較大,也一定程度上推高3月成交均價。
具體到每個樓盤的成交價格比較也可以發現,今年3月,三水各樓盤的網簽價格漲跌互現,但上漲樓盤數量相對更多,其中,西南城區的樓盤價格較為堅挺,絕大多數成交價格出現了小幅上漲。
成交套數、面積同比仍顯弱勢
相比經歷了春節假期的2月,3月三水新建住宅成交套數、面積出現大幅上市。今年3月共成交433套,環比2月增長46.28%;3月成交面積4.73萬平方米,較2月大增58.19%;成交金額環比更是暴增79.88%。不過,如果與去年同期比較,3月所謂的樓市『小陽春』確實成色不足。去年3月,三水新建住宅成交586套,成交面積達到5.87萬平方米。
佛山市住建部門對一季度住宅成交的統計情況亦顯示,三水樓市要說已經回暖『為時尚早』。一季度三水新建住宅共成交1094套,同比去年一季度下降35.72%,成交面積下降34.07%,成交金額亦下降32.63%。唯一保持穩定的是成交價格,同比去年一季度還增長2.19%。
記者發現,整個一季度,從1月開始三水新建住宅成交同比去年就出現被逆轉的情況,2月成交套數甚至環比下跌超四成,3月盡管環比成交套數大增,讓難以掩蓋樓市成交仍顯弱勢的態勢。
對於成交套數和面積難媲美去年同期的情況,多位本地業內人士在接受媒體采訪時曾提到,一方面是今年多數樓盤在清理尾貨,缺少新盤入市;同時,購房者普遍存在持幣待購的念頭,以觀察房價走勢。只是,等待降價的購房者們如今再一次遭遇了量跌價不跌的尷尬。
記者觀察
4月樓市或將淡季不淡
剛剛過去的清明節假期仍顯示了佛山人清明節『不買大件』的消費習慣,每日網簽的套數明顯要小於平常日子。不過,從清明節假期的第三天開始,成交又回到兩位數。與成交量仍顯不足的3月相比,傳統淡季4月份可能出現淡季不淡的情況。有消息顯示,整個4月佛山將有約50個樓盤推出新貨,與去年同期的26盤相比,上昇近1倍。
因此,鑒於3月和4月均有新盤、新貨入市,以及部分存量指標盤的銷售較為穩定,預計今年4月成交量環比仍將維持穩定甚至回昇態勢。樓價方面,從保利的『吹風價』分析,開發商對待定價仍較為審慎。目前,三水市場仍呈現供大於求的情況,盡管3月均價呈現了較快上昇態勢,穩定將是整個4月三水樓價的主基調。
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二手樓交易保持堅挺
和一季度新房成交套數和面積同比出現大降不同,三水一季度二手住宅交易則保持了平穩。其中,成交套數同比減少3.43%,成交面積卻增長7.03%。今年以來,二手房交易其實也並非一直順風順水。2月份,就一度出現成交套數環比下跌40.86%,成交面積下跌46.71%的情況。但情況在3月立即反轉。3月份,二手住宅成交套數環比大增40.91%,成交面積亦暴增51.86%。
據區內二手房中介公司反饋,當前三水二手房交易仍以剛需為主,隨著今年三水西南將大舉推進舊小區環境提昇改造工程,城區部分舊小區的貨源變得更為搶手。購房者想購優質低價樓盤,亦可留意政府相關工程的規劃和進度。