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4月份東莞將有30多個樓盤推盤。
4月樓市人氣昇溫開發商積極備戰『五一』
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
盡管4月蓄客沒有往年那麼好,但是東莞新盤顯然不再願意延遲開盤,近期,東莞樓盤不斷進行認籌、促銷,開發商加快推貨節奏備戰『五一』樓市,預計4月中下旬會有大量樓盤入市,延遲了一個多月的今年首輪推盤高峰期也將宣告正式到來。
4月中下旬迎來推盤高峰
4月份,不少受今年觀望氛圍影響延遲推盤的樓盤也終將入市,據記者初步統計,4月將有30多個樓盤推盤,其中有部分是全新項目,推遲了一個多月的首輪樓市推盤高峰也將宣告到來。
據東莞中原研究部對市場數據監測顯示,預計4月入市的有漢唐蜜園、凱景中央等樓盤,此外豐泰·觀山碧水、東江豪門等項目不排除有提早入市的可能性,未來新增供應大放量。一名業內人士告訴記者,如果樓盤再不開盤推貨,錯過了『五一』這個購房黃金期,更多已經拿到預售證的樓盤入市,樓盤面臨的競爭壓力將更大。
4月下旬成交將明顯昇溫
雖然4月首周受清明節影響成交持續下滑,但是業內人士樂觀地認為,3月份延遲簽約和4月樓市人氣昇溫,樓盤開盤推貨增加,4月的成交量也會上昇。
據了解,3月底已經有不少樓盤營銷中心開放,或進行誠意登記,甚至部分樓盤還正式開盤加推,東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,在開盤加推的樓盤中如碧水灣花園、花香十二院、君珆花園等,都取得了不錯的成績,甚至有個盤銷售超過九成,預計將在4月成交數據中體現出來。
此外,開發商積極調整營銷方案,抓住機會衝刺市場,也對4月樓市成交有所促進。如低首付、暗降等促銷方式范圍進一步擴大,電商和二三級聯動也會增加,同時產品供應以剛需主打、價格優惠幅度加大等,為剛性需求的釋放創造更多機會。東莞中原研究部相關人士表示,4月份東莞住宅樓市人氣會充足起來,因此預計從4月下旬開始,市場成交明顯昇溫。
分析:市場信號利好4月樓市
北京、廣州再現『日光盤』,全國樓市交投氣氛有所昇溫。3月最後周末的明顯回暖,被業內視為樓市復蘇的一個信號,業內人士認為,受全國樓市氛圍的影響,東莞觀望情緒也將相應加快消化,4月樓市起步基礎明顯比3月要好。
據東莞中原的CCEX系統監測顯示,自3月開始來樓盤的訪客量明顯上昇,平均每周均比2月的多500批次左右,來訪客量的上昇說明市民的購房欲望增加。
此外,政策利好也提昇了購房信心,刺激購房者入市。4月2日,東莞市政府常務會議審議通過了對原有積分方案的修訂,東莞積分制入學門檻整體有所降低,買房能拿積分翻倍,此項調整也將促使市民購房行為增加,對東莞樓市肯定是利好的。另外,R2線預計4月正式鋪軌,交通隧道完善、貫通漸行漸進,利於提昇購房信心。
預測:住宅均價回調
此外,由於第一季度樓市收局平淡,促銷樓盤成交明顯比定價高樓盤成交要好很多,因此,預計4月加推及新盤定價會更加理性,優惠幅度也將加大,以吸引購房者入市。
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,從產品結構來看,4月份的市場供應明顯側重傾斜剛需層面,價格定位也趨於理性,剛需需求將得到集中釋放,對全市住宅均價會有所拉低。