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一次性付款持續增多業內預計二季度二手房昇溫樓價會微漲
中端物業成交增多
學位房價格依舊堅挺
一次性付款買家多了
文/表記者曾艷珠
馬年二手樓市迎來開門紅,第一季度迎來一波看漲的行情。據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年一季度佛山二手住宅交投量為5962套,較2013年同期上昇11%。除禪城及三水區有輕微下滑外,其餘各區域的二手住宅成交量,同比均有不同程度的上昇,尤其是高明區最為突出,昇幅超過4成。其次是南海區,交投量錄得接近3成的漲幅。
中端物業成交增多
學位房價格依舊堅挺
據合富置業成交數據顯示,1季度佛山全市的二手住宅均價為7925元/平方米。其中,單價在5000~8000元/平方米的中端物業,成交佔比較去年第四季度高出超過10個百分點,尤其是黃岐鹽步區域,樓價相對較低,承接了不少中心區域外溢的客源,成交價格保持穩定。受此結構性因素的影響,本季度整體均價較上一季度有所下滑。部分急於出貨的二手業主,為盡快回籠資金,也會以略低於市場價放盤。
從各區域來看,禪城、黃岐鹽步片區二手樓價持穩。而桂城二手樓價有所上昇,除需求迫切的首置剛需入市積極外,改善換房需求的活躍度也有所增加。
而在禪桂中心區域,以及擁有名校學位等優質地段物業,價格依舊堅挺。如桂城的興業新?、禪城的季華新景園等學位房樓盤,成交活躍,買家都是為學位而出手購入。
一次性付款買家多了
房貸緊張導致一次性付款買家增多,改善及投資型買家佔比回昇。自去年年末開始,房貸緊張局面至今一直未有改變,雖然部分銀行仍受理房貸申請,但審批日趨嚴格,放款速度明顯放慢,房貸優惠利率亦基本消失甚至小幅上浮。部分業主擔心收款過長影響自身資金計劃,更偏向將物業優先出售給一次性付款的購房者,甚至願意給予一定的讓價,激發起一次性付款購房人士的入市積極性。
受此影響,據合富置業統計顯示,合富在第一季度選擇一次性付款的買家佔比達36%,較去年四季度有所提昇,這已是連續3個季度穩居3成以上。
另外,記者了解到,迫切性的首置剛需依舊是樓市的成交主力,但改善及投資型買家的佔比,在今年一季度均出現明顯上昇,部分『賣一買一』改善買家,佔比回昇至1成以上。尤其是禪桂片區,該區域的改善買家佔據近3成或以上,較以往有明顯上昇,他們較青睞面積100平方米以上的物業。保利花園、麗日豪庭、興業新?等價格適中、地段優越,性價比較高的3房單位受到市場歡迎。
預測:
整體二手樓價
將呈穩中微漲之勢
合富置業首席分析師龍斌認為,全國兩會的召開,對於房地產政策的方向已定調,但具體執行措施的形成仍是一個漸進的過程,市場購買情緒亦會出現階段性的觀望。第一季度普遍是成交淡季,買家和賣家都處於觀望醞釀情緒當中。去到第二季度,在經歷過消化期後,人氣及交投量將有所回昇。一些地段較好、配套設施完善,或有學位優勢,綜合素質較高的『筍盤』或將會吸引更多剛性購房、及改善型購房者的青睞,2014年整體二手房價將會呈現穩中微漲的趨勢。
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4月第一周
一手成交量價齊跌
根據世聯地產研究機構公布的數據,4月第一周全市共成交商品房2397套,成交量各區表現不一。其中,禪城上周成交環比下跌31.4%,共成交201套;而成交主力南海區上周成交同樣表現下跌,成交847套,環比下跌17.4%;順德區上周共成交544套,環比上昇20.9%;而三水區上周共成交199套,較前周增加80套,環比上昇67.2%;高明上周成交56套,較前周增加16套。
業內分析認為,禪桂核心區成交乏力,與清明節放假有一定關系,但也可能與貨量太大,開發商策略不受市場青睞有關。
受傳統的清明小長假影響,整體成交量高位回落,而價格方面,中心地段高端樓盤成交佔比降低,整體均價環比有明顯下跌,為9106元/平方米,全市整體市場表現量價齊跌。