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花都的祈福輝煌臺最近以642套的新貨量成為廣州樓市『新貨王』。
增城最多新貨集中地
日前,記者在采訪中發現,因撤市設區而大熱的增城板塊供應量猛增,3月份以來成了新房供應的絕對主角,共有1565套房源可上市,佔全市總量20.21%,佔郊區供貨量27.71%。在可推售的新貨中,仍以『剛需』產品為主,只有少量140平方米以上的大戶型單位。價格上,雖有撤市設區的利好,但增城板塊的開發商同時也擔心會被限購,特別是新塘一帶的樓盤,外地買家佔比較高,預計4月份可售樓盤還是以走量為主,價格不敢貿然猛漲。
從供貨主力看,增城供應量最大的是敏捷錦繡天倫,有578套單位可上市,新塘新世界有297單位可售,保利東江首府以及尚東陽光分別有186套及180套單位可銷售。新貨供應量超過100套的還有金地公園上城。與此同時,敏捷錦繡星辰、中信香樟墅都有新貨推出。
從產品類型看,『剛需』絕對是主力,以新塘新世界為例,61~120平方米的供應套數多達255套,佔了可售單位80%以上。敏捷錦繡天倫同樣也是走『剛需』路線,所推產品中,大部分是72~85平方米的兩房以及89~110平方米三房。可以說,在即將到來的『五一』小長假,『剛需』產品將主導增城樓市。
番禺、南沙眾多新貨『橕場』
據搜房網的統計顯示,3月以來,整個南部區域的新貨供應量有明顯增長。番禺共有1400多套新單位取得了預售證,而南沙也新增了超過1000套的單位可售。從個盤看,既有原來的大盤雅居樂·劍橋郡、東湖洲花園、可逸江畔、富力·南沙唐寧、越秀濱海珺城等『橕場』,推出新一期單位,也有全新盤如夢想家、諾德名築的登場亮相。此外,還有不少新貨將趕在『五一』前取得預售資格。因此,預計在即將到來的『五一』,整個南部板塊的樓市依然將成為樓市的聚焦點之一。
從供貨的主力看,除了已經開售的雅居樂·劍橋郡和夢想家之外,貨量較多的樓盤包括東湖洲,可售單位多達近500套;江景大盤可逸江畔也有近200套單位即將推出;新盤夢想家盡管所取得預售的近500套單位已經推出一半,但在『五一』前後還將有近250套單位接踵而來。在南沙,供貨的主力由新盤紫茗花園以及南沙心意華庭擔綱,可售單位分別多達270套及276套。
從產品類型看,走『剛需』路線也是南部板塊的主旋律。除了雅居樂·劍橋郡是清一色的大戶型之外,在售的東湖洲花園有不少面積在85~102平方米的中小戶型推出,與此同時,番禺的全新盤夢想家、諾德名築以及南沙的紫茗花園、南沙心意華庭都有大量的中小戶型推出。
花都80多m2兩房選擇多
3月以來,花都區的成交有快速增加的勢頭,據網易的統計顯示,3月份花都在全市11區中,以823套的成交業績緊隨增城排在第二位。除了銷售不俗之外,新房供應也表現非凡,據搜房的統計顯示,僅3月一個月內,花都區就有1374套房源入市,這較南沙區的1085套單位要多近30%。
其中,祈福輝煌臺更是以642套的新貨量成為整個廣州樓市供貨的『冠軍』,與此同時,保利花城以及芙蓉春曉的供貨量都相當充裕,分別有352套單位及318套單位上市。此外,保利高爾夫郡也有不少新貨可上市。
若以產品類型分,除了保利高爾夫郡全部是240平方米以上的大戶型外,其餘三個主力供貨盤全部都有『剛需』產品上市。祈福輝煌臺最小的單位為83平方米兩房,保利花城的面積段在83~125平方米,而芙蓉春曉更是完全走『剛需』路線,所推產品全部都是兩房、三房設計。文/圖:記者王荔玨