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進入4月中旬,上海剛需樓盤開始相繼入市。
據搜房網截至4月10日統計,本週末上海預計有7個樓盤開盤或加推,總計房源量約800套。
本週末入市的7個樓盤報價,較此前開盤都有明顯提升。
樓盤報價皆有提升
本週末入市的樓盤均爲公寓項目,從單個樓盤推盤量看,有4個樓盤推盤套數在100套以上,其餘3個爲小幅加推入市。傳統剛需供應區域嘉定區本週末有3個樓盤入市,每個樓盤推盤量都在100套以上。浦東的周康、新場也各有樓盤入市。
位於閔行浦江的某公寓樓盤,此次加推100套兩房、三房房源,報價在3.5萬元/平方米,此前開盤均價則在3.1萬元/平方米。再如浦東周康某項目,此次加推78套兩房至四房不等的房型,均價3.2萬元/平方米,而去年該樓盤的均價在2.8萬元/平方米。
本週末入市的嘉定南翔某樓盤相關負責人表示,他們去年10月加推時,單價在2.6萬-2.8萬元,此次加推150套精裝修兩房至四房,具體價格還沒有定,但預計較上次會有所上升,“我們客戶積累情況還是不錯的,認籌比較理想,最終的定價也要看周邊其他樓盤的情況。”
該負責人說的“周邊其他樓盤的情況”,指的是同樣於本週末入市的附近另一樓盤,該樓盤此次加推100多套毛坯公寓房源,均價2.2萬元/平方米,儘管這一價格較同區域其他樓盤低,但該樓盤此前的單價在1.8萬-1.9萬元。
“目前板塊內樓盤的價格在2.5萬-3萬元/平方米之間,這主要是區域利好明顯所致。由於去年一年市區範圍的樓盤價格紛紛上漲,使得很多市區客戶外溢到我們這裏來。”上述樓盤相關負責人表示。
此外,嘉定新城的某剛需樓盤此次加推200套兩房、三房房源,均價1.95萬元/平方米,這一價格較此前1.8萬元/平方米的均價有所提升。
“近郊剛需樓盤成主力”
中房信分析師薛建雄表示,本週末入市的7個樓盤,除兩個遠郊區域項目價格變化不大外,屬於市區剛需的項目幾乎個個漲價,這和這些樓盤所處的熱點區域和品質較高有關。“這些樓盤原本都是所處區域裏價格較高的,現在樓盤開發商趁着3月底以來的活躍行情,加緊推一把。提價也是爲了向市場傳達信心。”
本週末有一半以上的入市房源集中在嘉定,各樓盤之間將展開客戶爭奪,最終的成交情況和實際價格對清明以後的市場走勢有指向標意義,嘉定某剛需樓盤開發商表示,“如果在價格提升的情況下,銷售情況仍然不錯,說明這一區域的購買氛圍還是不錯的。”
上海某開發商營銷總監表示,去年一年地價高企,導致開盤價格紛紛水漲船高,把整個區域的均價都拉昇上來。“當然,開發商主要通過推出精裝修房、增加樓盤品質的方式來實現漲價。”該總監說,中高端樓盤很難以市場爲側重點,說推盤就推盤,4月的中高端樓盤開盤、成交將主要以個案爲中心。而剛需樓盤是以淡旺季的時間節點爲推盤節點,根據客戶積累情況,大力度推盤,推一波總會有“浪花”,實現一定量的成交。“與遠郊樓盤相比,近郊剛需樓盤還是會成爲入市的主力。”
“目前漲價也就是剛需樓盤有動力漲,在價格走向上,買賣雙方處於博弈的狀態,一旦買方博弈敗了,自然就要順從賣方。”該總監說。