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南方日報訊(駐京記者/劉曉靜)北京土地市場依然升溫不斷,昨日,北京市場再次集中出讓4宗土地,出讓金超此前市場預期的70億,達到88.28億元。記者從中原地產市場研究部瞭解到,一季度北京土地出讓金已經超700億元,預計前4月北京土地出讓金有望破千億。
來自北京中原地產市場研究部的數據顯示,一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元,同比增長了56.98%,已相當於去年全年土地出讓金的40.79%,也創造了歷史同期的最高點。
“‘兩會’前後北京土地市場明顯降溫,到3月下旬,北京土地推出節奏加快,且在房企依然看漲的預期下,月末的土地市場明顯升溫。”對於3月份北京火熱的土地市場,中原地產首席分析師張大偉做出上述解讀。
據本報記者初步統計,截至4月10日,北京土地出讓金累計達到884.98億。張大偉估算,本月內,北京剩餘土地的起價已經達到了221.76億,按照平均溢價率,成交將突破300億,這意味着今年前四個月北京土地出讓金將有望突破千億。
對於後市,張大偉表示,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現市場預期的地價不會持續堅挺,同時,信貸的收緊不僅影響成交,也約束了開發商拿地的資金。而回款變慢,部分企業在土地市場難以維持高投入。
“未來北京土地市場分化加劇,非熱門地塊的競爭將趨冷,但優質地塊的競爭依然將非常激烈。”張大偉稱,房企拼搶北京等一線城市土地市場的趨勢依然持續。
中原地產統計數據也顯示,今年前3月,包括萬科、保利、恆大等10家標杆房企在一線、二線、三四線城市的購地金額佔比分別爲62%、5%和33%。和去年下半年的佔比相比較,一線城市購地金額的佔比增加了24個百分點,二線城市佔比則下滑了28個百分點。