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本報訊(記者範輝)昨日北京出讓四宗土地,總價達88.28億元,其中泰禾一口氣拿下大興黃村兩塊自住房地塊。
昨日競爭最激烈的地塊是大興區黃村鎮0101-017、021a、021c地塊,共有東亞新華、泰禾、永同昌旭輝聯合體、保利首開聯合體、興創、K2等6家房企參與競拍。最後經過51輪出價,泰禾力挫保利首開聯合體,如願以償拿下地塊。該地塊成交價34.6億,溢價率高達145%,樓面價19597元/平方米。
除了上述地塊,泰禾昨日還拿下大興黃村鎮0101-016a地塊,成交價格17.1億元。今年以來,泰禾在北京頻頻拿地。今年2月20日,泰禾以49.6億元競得豐臺區盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期地塊。加上昨日拿地金額,泰禾集團今年在北京土地市場已投下101.3億元。
除了大型地塊,昨日長辛店鎮地塊競拍也是競爭激烈。現場共有11家房企前來競拍,包括中築、K2、中冶、保利首開聯合體、懋源等。最後經過22輪競拍,中築以21億元將該地塊攬入懷中,並配建133600平方米“限價商品住房”,銷售限價爲11000元/平方米。該地塊的溢價率爲48.9%。
對於長辛店地塊,業內也是感嘆連連。有開發商給北京青年報記者粗略算了一筆賬,長辛店地塊合計面積184793平方米,其中地塊屬性有3種,居住類面積爲159433平方米,托幼用地3360平方米,中學用地22000平方米,總成交金額21億。其中限價1.1萬元/平方米的限價房合計133600平方米,剩餘商品房住宅面積僅25833平方米。刨掉建安、管理、資金等成本,25833平方米的樓面價高達4.5萬。“典型的麪粉貴過麪包。”一位業內人士表示。目前,長辛店區域新建住宅市場均價在3萬元/平方米,區域內二手房成交均價在2.5萬元左右。
在昨日出讓的四宗土地中,從成交價格看,三宗土地成交價格創造了區域歷史紀錄。土地市場出現了明顯分化,熱點地塊依然開發商扎堆瘋搶,部分位置屬性相對較差的地塊,比之前熱度有所降溫。截止到昨日,北京年內土地出讓金已經達到了885億。而2013年同期土地成交額只有493億,同比上漲幅度爲79.5%。按照這個速度,4月內,北京土地出讓金將突破1000億元,創造歷史新高。