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羊城晚報記者張愛麗
縱觀現在的廣州房價,波動不斷,不時聽到降價的聲音,一些樓盤也打起了“促銷戰”。那麼眼下是不是購房好時機?到底買還是不買?不少購房者面對這些問題很糾結。
剛需購房客買了就不會虧
“全國樓市漲跌撲朔迷離,廣州也是有的說要漲,有的又在促銷,現在完全摸不清方向了。”準備買房結婚的市民韓先生告訴羊城晚報記者,他從去年就開始看房,這段時間幾乎將廣州市內及近郊的二手樓市逛了個遍。“年前因爲銀行貸款收緊,所以遲遲沒有下手。但前段時間公積金政策又出現了變動,如果再不買,公積金新政實施後可能買房就更困難了。”韓先生糾結地表示:“可如果現在買了,再過幾個月房價真的跌了,對買房者來說又是一筆損失。”
二手樓市專家陳志剛分析,近期大批購房者出手,實際上是有效的剛需購房羣體面對新政策的一次集體釋放。這部分人羣首先是要調整好心態,在當前的市況下不急不躁是首要原則,一方面後市的供應量仍然不小,另外一方面當前樓市政策頻出,有足夠的耐心纔有可能淘到真正的“便宜貨”;其次,房產是家庭資產的一個組成部分,所以要問一下自己是否有能力去擁有這份資產,充足的資金自然是購房必不可少的前提。
中城地產負責人劉小姐則認爲,剛需買家買房應儘量簡單化。如果是居住需求,且財力基本能夠支持,就應該毫不猶豫地買入。因爲不管房子是漲還是跌,自己總是需要一個住的地方。很多人用租售比來衡量房子值不值,這些都是用投資的思路來指導居住的需求,一定會走樣。無論房價漲多高還是跌多深,你的居住需求得到了滿足,你就不會虧損。
改善型買家樓價波動時受衝擊最大
相比剛需客而言,改善型買家選購房子時也許更艱難,因爲這類買家買房時不僅想滿足住好房子的要求,還想獲得投資收益。市民丁女士說:“2004年的時候,我在越秀區買了一套單價3800元的二手小兩居,現在該房單價已漲至46000元左右,隨着家庭人員的不斷增多,這小房子明顯不夠用,所以想換套房。”但今年以來多地出現樓盤打折促銷的信息,讓丁女士換房的想法開始有些動搖。丁女士說:“雖然我只是換房,但仍希望所買的房子能夠升值,現在關於房產漲跌的聲音很雜,所以不敢貿然買房。”
陳志剛表示,換購改善型住宅絕對稱得上是一筆大投資。房價一波動,不少買家就開始陷入徘徊和猶豫。買房需謹慎,這點不假,但如果碰到合適的房子,在黃金地段一片漲勢的前提下,此時不果斷出手,剩下的樓,也許不是你想買的。
上述中城地產劉小姐則表示,由於換房客所換房產通常都是大戶型,且環境、交通都會不錯,那麼其所佔資金也非常龐大,因此如果樓市出現波動,對他們的打擊也非同一般,屆時其損失的不只是盈利,還有可能是本金。
投資購房客不要盲目跟風
市民小孫見今年以來人民幣不斷貶值,就想將此前放在銀行的一筆存款取出進行投資,她細數發現,這幾年投資穩賺的只有房地產,所以就動了投資房產的念頭,可是面對市場上不時傳出房價“拐點”即將到來的言論,她又開始猶豫。
對此,一位長期進行二手住宅投資的市民趙小姐認爲,購房者的心理對樓市的影響很大,所以不要盲目跟風。趙小姐認爲,對於投資者來說,現在要不要買房,根本不需要去聽取各個“專家”的口水仗,專家的意見都不值得信任,僅供參考或借鑑。正視現實、及時調整思路,對於投資而言纔是務實和明智的態度。
上述中城地產劉小姐表示,從房地產遭遇過腰斬的香港市場來看,房價雪崩時期,受打擊最深的就是這一人羣。因爲窮人都租公房,沒錢貸款買房。真正有錢人資產很分散,樓市下跌他們也有對衝投資。而中產階層或者白領階層最倒黴,畢生心血都押在幾套房子上,一旦房價腰斬,全部變成負資產。這一人羣是最應該注意風險的人羣。