|
||||
龍歸保障房戶型開放參觀時,曾吸引了不少市民。記者邵權達攝
保障房標准戶型通過評審
保障房的戶型面積究竟應該多大?如何在有限的空間內保障家庭每個成員都有相對獨立、私密的空間?日前,《廣州市保障性住房標准戶型圖集(征求意見稿)》正式通過專家評審,裡面設計了12種戶型。其中,3房1廳中最小臥室建築面積有5平方米。
文/記者賴偉行通訊員穗房宣
《廣州保障性住房標准戶型圖集》廣泛征求意見,有關部門曾在人民公園廣場擺出沙盤,讓市民挑選心水戶型。記者邵權達攝
●據廣州市住房保障辦廣泛調查顯示,部分困難家庭人口多、三代同堂,他們希望三代人均能有獨立、私密的居住空間。
●針對困難家庭的需求,當前保障房戶型以1房1廳和2房1廳為主,配置少量單間和3房1廳,兼顧核心家庭、單身人士和三代同堂家庭的需求。
●3房1廳中,最小臥室建築面積5平方米,設計放置0.9米×2米床和衣櫃,專為有兒童的三代同堂家庭設計。
廣州市住房保障辦昨日透露,由該辦組織編制的《廣州市保障性住房標准戶型圖集(征求意見稿)》(以下簡稱《標准戶型圖集》),日前正式通過了專家評審。《標准戶型圖集》結合國家、省、市最新規范要求,根據不同保障對象的基本生活需求,設計了從單間到三房一廳的不同類型,總共12種戶型,同時設計了不同戶型的拼湊組合方式。在戶型設計和面積標准方面的要求更清晰、更具體、更具可操作性。
公租房40平方米為主
據悉,廣州市住房保障辦在修訂《廣州市保障性住房設計指引》的基礎上,積極推進保障性住房標准戶型設計,組織編制了《標准戶型圖集》,從去年9月開始公開征集社會各界意見,並根據市民反饋的意見和公眾投票結果進行了修改完善。
廣州市住房保障辦介紹,此次編制堅持『保基本、功能全、經濟適用』的設計原則。《標准戶型圖集》嚴格執行國家規范,堅持政策性、規范性和實用性:按照國家對各類保障房套型建築面積要求開展戶型設計,廉租房套型建築面積控制在50平方米以內,公租房套型建築面積控制在60平方米以下、以40平方米為主。同時為了使戶型設計契合困難家庭需求,圍繞保障性住房滿足基本居住需求的主要功能,根據人體工程學原理,對房間、廚房、衛生間、陽臺、門窗、家具布置、空調機、管道位置等一系列細部空間進行精細化設計,妥善安排走動、洗漱、就餐、起居等各類生活活動空間。
下一步,市住房保障辦將繼續開展通用設計、編制公共配套設施標准等標准化設計的後續工作,以進一步提高設計質量和效果,縮短項目設計周期,控制建設成本,為保障對象打造更人性化、更和諧的居住環境。
區分普通和單身戶型
記者了解到,《標准戶型圖集》對戶型室內空間的細節處理精細,在保障性住房有限的空間內盡可能地滿足住宅的各項基本功能,避免了戶內面積浪費和空間設計不集約、不合理等問題。
值得一提的是,《標准戶型圖集》將目標戶型鎖定為普通公租房戶型與單身戶型兩種,根據這兩種戶型在居住結構以及住戶流動率方面存在的差異性,從便於管理以及增強戶型針對性等角度出發,對兩種戶型分別進行設計研究,並力求在有限的空間內盡可能地滿足住宅的各項基本功能需求。
聯排的單身公租房,單間面積雖然不大,但房間的實用功能得到充分開發,更多的生活內容設置入陽臺內。
普通公租房,廚衛空間緊湊設置,使住宅空間變得更加集約化、精細化,從而達到最大限度對土地的利用。
參考香港公屋標准化+模塊化
『香港有的公屋設計非常科學,根據住戶的人數分給其固定的面積,除了洗手間和廚房已間隔好之外,其他的空間都可以由住戶自己根據需要進行間隔。』
廣州市住房保障辦相關人士向記者介紹,香港的公屋設計經過了不斷進化與提高,當空間標准提高或者家庭的人數增加時,甚至可以將兩個相鄰的住宅拼合成一個大的住宅。不過,廣州保障房建設還處在起步階段,每年建設和分配的數量都十分巨大,要做到這一水平還需時日。
不過,此次《標准戶型圖集》的設計還是參照了香港公屋的模塊化設計方式。據廣州市住房保障辦介紹,模塊化的設計方式便於設計人員因地制宜,根據地形的情況合理選擇合適的樓型,更快捷的達到設計的最優狀態,並盡快付諸實施。
在《標准戶型圖集》中,普通公租房以一房一廳、兩房一廳、三房一廳等三種戶型為主,各戶型標准均具備靈活多變的樓層平面和良好的適應性,三種戶型單元分成若乾個標准模塊,通過不同模塊之間的組合拼接,組合出適應不同人群需求的戶型平面。『標准化+模塊化』的設計方法可以大大節省設計周期,提高工作效率。《標准戶型圖集》的推廣將對今後保障性住房項目設計人員起到較好的指引作用。
此外,各單元戶型在滿足靈活拼接的基礎上,充分考慮了住戶的基本要求。如房間內盡量多的南向采光,南北對流的通風;又如,在單身公租房方案中借鑒酒店式公寓的成熟設計理念,采取工字形外走廊,非常符合廣州濕熱的氣候特點,提供更有利的通風采光效果以及更私密的環境。