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沈寂多年的保定樓市,由於政策的利好突現搶購潮圖/搜房提供
『3月中國城市住房價格288指數發布,保定漲幅全國居首』、『四個北京人買了保定一個樓盤』、『全國炒房客雲集保定,購房團紮堆購買』、『從京津冀一體化消息出來到上周末,保定房價普遍漲10%』……僅僅兩三周的時間,京津冀一體化的出爐以及『承接首都部分行政事業功能』的未來地位,讓保定這個曾經僅以『驢肉火燒』聞名國內的地級市,一夜之間成為京畿要地,在城市地位得到提昇的同時,也吸引著無數擇機而動的投資客。『錯過了北京,我還要錯過保定嗎?』一位朋友認為現在出手保定是對當年錯失北京投資盤的一種救贖:每平方米5000元至6000元的房價、離北京100多公裡的路程、正在積極籌謀的京津冀遠景……無疑對每一個投資客都充滿了誘惑。事實果真如此嗎?保定樓市真如傳言的那樣,已經成為購房團、炒房客的天下?當地的開發商以及北京投資客如何看待保定在京津冀一體化中的地位?保定房價會引發爆棚式漲價嗎?北京青年報記者第一時間進行了追蹤采訪。
從每月二三十套到一個周末120多套保定房上周賣得瘋
上周北京各大報紙爭相報道的『4個北京人買走250套保定房』吸引了無數買房人的目光,雖然證明這是一出由當地一些媒體和開發商聯合炒作的鬧劇,但保定上周的銷售量爆棚卻是不爭的事實。
據了解,某媒體組織的購房團,集中了北京、天津、石家莊、西安、重慶等地的看房人,在十幾個保定樓盤中『走馬觀花』,發現如未來城、天威綠谷好幾個樓盤都沒房了,甚至爆出了散客當場買一套炒一套的新聞:當場排號,轉手一萬元賣給後來者,當時折現……
但據北青報記者了解的情況,保定上周末一些熱銷樓盤,買房人群仍然是本地買房人,直接出手投資的外地客戶寥寥無幾。
隆基泰和房地產公司總經理在接受北青報記者采訪時表示,該公司在保定有好幾個熱銷項目,每天都會把銷售情況匯總到他那裡,他們每天也會對買房人以及來訪人群做客群分析。但顯示的結果卻不像傳言那麼瘋狂。
『在以往,保定樓盤一直賣得不溫不火,每個月賣20—30套就算熱銷盤了,而自從京津冀一體化的消息一出,銷售量馬上就上來了。尤其是26日出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》明確了保定作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區之後,緊接著3月29日、30日兩天又趕上周末,一下子銷售爆棚,我們其中一個項目一個周末賣了120多套房。』梁強說。
那麼,投資客在其中佔了多大的比重?梁強分析說,根據幾個樓盤提報上來的銷售調查來看,買房人的地緣比例基本沒變,跟以往一樣,本地人買房的比例佔到八成,外地客戶包括北京客只佔了兩成。
如此看來,外地買房人來保定看房,基本是抱著先來『看一看』的態度,至於何時出手還未可知。
本地人『恐慌』購房源於怕外地人抬高房價
據保定當地開發商介紹,目前連保定郊區縣的人也紛紛進城買房,因為在他們看來,保定的城市發展一定會使房價昇值。『現在的價格一定是未來房價的底價。』一買房人表示。
家住保定新市區的劉先生是一個普通工薪階層,但他亦是買房大軍中的一員。原本在寸土寸金的市中心住得踏踏實實的他,為何也要買房?
『我有兩怕。一怕城市地位提高了,房價暴漲,趁著現在房價還在每平方米五六千時趕緊買一套,留著昇值;二怕外地炒房人多了,什麼溫州炒房團、山西炒房團一來,房價就有了泡沫。現在買起碼在低價,我相信未來即使降價也降不到現在的價格。』六十多歲的劉先生如是說。
的確,尚在3月19日,北京青年報記者在保定探盤時,一個距離保定市政府不到3公裡的樓盤,價格還在每平方米6500元至6900元之間,而在上周末,記者再次來到該樓盤,價格已經漲到每平方米7500元左右。據了解,該樓盤10%左右的漲幅如今在保定並不算漲得快的,有的樓盤甚至漲幅達到20%至25%,8000元/平方米的樓盤已經隨處可見。
4月1日,3月中國城市住房價格288指數發布,121個城市房價環比下降,保定漲幅全國居首。那麼,這樣的漲幅正常嗎?
梁強分析認為,保定的樓市價值被遠遠低估了,保定以往在河北的確算房價的價格窪地,現在是一個補漲的過程。首先,它的歷史地位決定了城市的文化積淀與買房人群素質,保定由來就是『永保大都(元朝北京)安定』之意,本就是京畿要地,因此,京津冀一體化與保定畿輔地位出臺,人們自然聯想到它與北京的必然聯系,房價自然隨行就市;其次,保定在2013年全市生產總值2680億元,為河北省第五,人們支配資產的能力不錯,這就是緣何保定在三四線城市樓市普遍危機中能夠保持不溫不火的原因,隨著政策利好逐步兌現,房價增長是必然的趨勢。
當心廊坊和燕郊『劇情』重演投資保定『且行且小心』
記者經過調查了解發現,保定樓盤雖然熱銷、漲價,但所謂的投資客並沒有喪失冷靜,盲目出手的更是鳳毛麟角。
中原地產北方區董事殷則環在接受北青報記者采訪時表示,如果保定樓市在政策利好沒有完全落實之前就盲目暴漲,無異於殺雞取卵,而投資型人群更是經過了多次『實戰檢驗』,不會輕易對一個利好尚未兌現的城市出手。
『目前,京津冀一體化以及保定的畿輔地位只是開了一個頭,具體執行細則、哪些單位遷入、人員遷徙計劃如何安排……這些問題可能要幾年內纔能有眉目,現在就透支未來的房價,很可能使投資人陷入廊坊、燕郊當時的困局。』殷則環說。
據了解,燕郊、廊坊等河北近京地區的開發商,受京津冀一體化概念的影響,早在三四年前就將自己劃在了『大北京』,無論是買房人定位還是樓盤宣傳,都將目光鎖定北京買房人。但過早透支了利好,結局便是三年來投資者深陷其中,欲罷不能。
『前段時間說亦莊的地鐵線三年內將延伸至廊坊,其實,早在幾年前就有這樣的消息,開發商無不將大北京作為賣點炒作,廊坊的房價從六千多漲到了九千多,但過了三年,地鐵還沒有動靜,房價仍然還是一萬元以下,現在新的京津冀一體化概念出爐,廊坊並沒有太大動靜,因為人們早就透支了這一概念……』廊坊某樓盤的北京開發商焦先生向記者透露。
『且先不說廊坊、燕郊這些地區比保定有一些先天的優勢,僅保定至北京的路程需要130多公裡,對於將空氣、環境、投資回報作為主投資方向的北京人來說,顯然不是最好的選擇。當然,如果僅僅將保定房產作為資產保值的工具,現在入手沒有任何問題,但如果抱有炒房、大賺的目的,很可能會失望的。』殷則環如是說。
隆基泰和總經理梁強很贊同殷則環的觀點,他認為目前北京的投資客經過了以往的燕郊、廊坊甚至通州的起落,不會腦子一熱便出手置業。而且以往環京樓市都是在北京市場高點時外溢需求炒熱的,而目前,大多數人見到了樓市的起落,剛需盤銷售受阻、蓄客下滑,人們已經實實在在體會到樓市風險性,因此,去保定買房的人群不會形成真正的炒房團炒高當地房價,也暫時不用擔心房價帶動地價上漲,因為保定本地的收入水平遠遠支橕不了高房價,保定市場一定會有條不紊地按照市場規律走下去。本版文/本報記者張艦
●新聞背景●
3月26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》中,保定被定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。連日來,受此消息影響,保定市區樓盤價格也隨之出現了不同程度的上漲,一周時間上漲幅度大約在10%-30%,不少樓盤還出現了脫銷。
根據保定市房地產交易中心的數據,本輪漲價前,整個保定地區在售住宅項目的均價是5385元/平方米,即使是房價偏高的北市區均價也僅在6000元/平方米左右。
了解保定
保定是國務院命名的歷史文化名城,位於河北省中部,始名於元,寓意保衛元大都安定之意。古為燕趙之地,漢建制,後唐立州,元朝設路,明易為府,清為直隸總署駐地。保定區域太行西峙,沃野東坦,南臨瀦龍,北枕拒馬,地勢險要,翊衛京師,物產豐富,景色幽美,具有得天獨厚的資源優勢和區位優勢。
保定人文歷史燦爛。古壯士荊軻、燕大夫郭隗、漢昭烈帝劉備、宋太祖趙匡胤、地理學家酈道元、數學家祖衝之、戲劇家關漢卿等名人志士輩出。保定教育淵源,宋有州學,明有府學,清有蓮池書院,北洋軍閥馮國璋、清末狀元劉春霖等一大批清代官員和教育家曾畢業於此。保定是留法勤工儉學運動發祥地,曾以此培養了蔡和森等一大批中國早期革命家。
保定文物古跡眾多。有『不到大慈閣,等於未曾到保定』之說的建於元代的保定標志性建築『大慈閣』;有『一座總督衙署、半部清史寫照』的全國保存最完好的清代衙署直隸總督署;有埋葬著清代四位皇帝的世界文化遺產清西陵;有出土金縷玉衣、長信宮燈的西漢靖王滿城漢墓等等。
保定自然風光秀美。群山聳峙,平原千裡,植被繁茂,山明水秀。野三坡世外桃源神奇俊美;白洋淀葦綠荷紅勝似江南;白石山、狼牙山巍峨聳立雲蒸霞蔚;天橋瀑布、龍門天關飛流直下氣象萬千。
保定美食數不勝數。有起源1400年的『驢肉火燒』;有始出於1638年的『大慈閣醬菜』;有1919年白運章以自己名字命名的『白運章』包子;有『馬家老雞鋪鹵煮雞』和口留餘香的『白肉罩火燒』等等。