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許家印
恆大成都金碧天下項目
恆大成都金碧天下項目
2013年恆大年報顯示,恆大地產總資產達3481.5億元,登頂香港內房企規模第一
『2013年,恆大地產整體均價為6741元/平方米,如果減去約1500元/平方米的精裝修均價,恆大銷售均價為5000元/平方米左右。』近日,恆大地產在香港發布2013年年報。年報顯示,在過去的一年,恆大總資產達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一。與此同時,恆大地產已布局國內147座城市,項目高達291個。
1489.4萬平方米恆大領跑中國樓市
據悉,2013年,恆大全年銷售額為1004億元,同比增長8.8%,全年目標完成率100.4%。
在華西都市報記者看來,恆大地產一路前行的步伐異常驚人,而且步履穩健。據介紹,恆大自2009年上市以來,已連續5年提前超額完成年度目標。
更值得一提的是,恆大僅用3年時間,就實現銷售翻番,達到去年全年銷售面積1489.4萬平方米領跑行業。目前,恆大已布局全國147座城市,項目總數為291個,項目總量穩居國內房企第一。
順應市場恆大建老百姓需要的房子
面對樓市調控,不少房企面臨生死沈浮,恆大地產卻逆勢突圍,恆大地產是如何做大做強的呢?恆大地產的成功法寶是什麼?
華西都市報記者發現,恆大地產在中國地產界之所以一路風生水起,主要源於恆大地產對市場敏銳的洞察力,能夠善於及時調整戰略目標,在產品打造上滿足剛需,並采取薄利多銷,走順應市場和政策方向的民生地產發展模式。
據了解,在恆大地產所有產品中,針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求產品佔70%,其次,旅游產品和高端產品各佔15%。由此可見,恆大地產在產品打造上與市場需求完全吻合,從而滿足了不同地區、不同層次的購房需求。
控制成本精裝房均價僅6741元/平方米
據記者了解,2013年,恆大地產整體均價為6741元/平方米,如果減去約1500元/平方米的精裝修均價,恆大銷售均價為5000元/平方米左右。在房價穩步上漲、老百姓普遍認為房價過高的背景下,恆大是如何控制成本,推出了如此高性價比的房源?
分析人士對此指出,一直以來,恆大地產總是超前進入昇值潛力大的城市及板塊,嚴格控制土地成本,通過降低源頭的土地成本,實現對房價的總體控制。據悉,去年,恆大儲備土地平均成本價僅949元/平方米。『面粉成本下降了,面包成本價也自然下降了。』分析人士如是說。
此外,恆大在材料采購上采取標准化運營與集約化管理,從而降低了運營成本。據了解,恆大在材料采購上,總是通過集中采購、統一配送,實現規模效益,其原材料遠低於市場價,這也大大降低了材料成本。另外,恆大所有項目工程采取集中招標,也極大地降低了建設成本。
作為致力於民生工程的恆大地產,面對原本可能有的較大利潤空間,卻選擇了薄利多銷,嚴格控制利潤率。年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大的核心業務利潤率最低,遠低於A股和香港上市房企15%的平均淨利潤率。恆大通過薄利多銷的方式以量取勝,贏得了市場的認可,憑借民生地產、薄利多銷、企業規模創下137.1億元淨利潤。
規模最大多項指標全國第一
據華西都市報記者了解,2013年,恆大各項業績數據增長顯著。在恆大各項可喜的成績中,備受業界關注的是恆大總資產快速增長的速度。據悉,截至2013年年底,恆大總資產額高達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一。此外,恆大在2013年成功突破1000億銷售額,創下歷史銷售紀錄。另外,恆大全年營業收入、在建面積、竣工面積、項目布局、現金餘額、品牌價值等八項核心指標也繼續領跑樓市。
據了解,2013年,恆大全年淨利潤137.1億元,同比增幅49.3%,位居全國第一,核心利潤103.1億元,同比增66.3%,薄利多銷贏得市場;毛利率在29.5%左右,核心業務利潤率11%;每股收益0.789元,同比增28.7%。
作為全國政協常委,恆大集團董事局主席許家印在各類場合多次提到:恆大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作伙伴的讓利。恆大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。
華西都市報記者王仁剛屈詠梅