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租金漲幅連續兩個月超6%學位房受買家熱捧
本報訊(記者賴偉行)受到穗六條延緩買家入市步伐等因素的影響,廣州春節後開始的租賃熱潮一直延續到3月份,節後租賃季比過去進一步延長。
中原地產昨日發布的最新二手住宅數據顯示,繼2月份租賃環比大增35.8%之後,3月份廣州租賃宗數繼續維持高位,環比再增長7%。成交的主要六區中,番禺、海珠兩區由於2月環比大增1倍左右,3月環比回落了一成左右,其它四區則有不同程度的上昇,特別是天河、越秀兩區,增幅分別高達36.4%和33.6%。
據了解,今年廣州二手住宅租金普遍有5%~10%左右的漲幅,一套房子的月租上漲了200~300元左右,3月份租價繼續上行。中原地產統計數據顯示,3月份廣州全市租金均價是47.5元/平方米/月,較2月上昇7%,漲幅連續兩個月超過6%。中心六區中只有天河區租金均價出現下降,但降幅只有4%。
雖然市中心區域租金價格較郊區貴,但租單量反而比郊區多,海珠區以26.6%的佔比領跑全市。其中,白領一族鍾情的珠江新城板塊和天河北板塊,陪讀家長集中的東風東路板塊,專業市場打工者和商人集中的新港西板塊,以及以普通上班族為主的機場路、赤崗等都是最熱門的租賃板塊。
值得注意的是,上月電梯樓和樓梯樓租賃量比例是69.4%和30.6%,租金均價分別是50元/平方米/月和39.7元/平方米/月,兩者差距較上月收窄。
天河區成為電梯樓和樓梯樓租賃量最為懸殊的區域,100套出租住宅中有近87套是電梯樓,而越秀區則因為地處市中心,即便是樓梯樓租金均價也高達50.4元/平方米/月。
學位房買家暴增兩倍多
廣州將全面推動免試就近入學,這一政策令往年三四月份纔到來的學位房旺季在二月份就提前來到,3月份學位房需求更是全面釋放,上月有13.1%的買家因需要學位而購房。雖然學位房買家在總成交量中佔比只有一成多,但3月二手住宅成交量比較大,學位房買家數量比上月暴增兩倍多。
據悉,3月份經中原地產促成的學位房交易中,有95%都是來自越秀區和天河區。
據了解,天河區的優質小學主要集中在天河北和天河公園板塊,3月學位房交易也集中在這兩個區域,單價基本上在2.5萬~2.8萬元/平方米之間。越秀區的學位房交易則集中在環市東和東風東板塊,單價多數在2.7萬~3萬元/平方米之間。
近半買家用公積金貸款
近日,廣州市住房公積金中心發布《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿),擬收緊公積金房貸,其中明確提出,對已使用過住房公積金貸款的不能再申請,且貸款額度也會有所收窄。雖然正處於征求意見階段,短期內不會實施,但一旦通過,這一被稱為『史上最嚴』的公積金貸款政策將對樓市帶來重大影響。
中原地產二手成交數據顯示,3月份有22.2%的買家選擇使用純公積金購房,還有24.6%的買家通過公積金和商業組合貸款,如果公積金新政通過,意味著3月份二手房買家中有近五成將會喪失再次使用公積金貸款購房的資格。
一手住宅均價3月份創高位
本報訊(記者賴偉行)在高價樓盤疑似網簽放松的情況下,廣州樓市一手住宅的網簽均價有復蘇的跡象。網易房產數據中心的最新統計顯示,3月全市一手住宅網簽均價為15500元/平方米,環比大漲18.2%,同比也上漲5.3%,在成交量表現平平的情況下,全市均價創高位。
在成交方面,3月廣州全市一手住宅網簽6233套,環比春節假期所在的2月上漲39%,市場在假期後,推貨有所增加,成交已經有所恢復,上月合計成交面積約70.9萬平方米。不過與去年同期比較,今年3月的成交同比跌幅達到43%,接近腰斬。
綜合今年一季度數據,網易房產數據中心統計顯示,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比去年大跌40%。廣州各區之中,除了從化網簽量同比上漲15%至1909套外,其他各區均出現了不同程度的下跌,其中南沙、番禺、花都和荔灣四個區的網簽套數都出現腰斬。
在撤市設區的利好刺激下,不限購的增城、從化成為了2、3月份市場的亮點,吸引眾多投資客、市區剛需客,成交活躍。據統計,增城、從化兩大熱點區域在一季度成交佔比超過四成。
市區地鐵口公寓800元可租
本報訊(記者廖靖文通訊員朱啟貴)五星級出租屋長什麼樣?位於市中心,租金親民,硬件一應俱全,還提供『五心』服務:租得放心、住得安心、管得舒心、服務貼心、關愛誠心,這就是廣州市海珠區海幢街推廣的五星級出租屋。海幢街深化網格化管理模式,把『五星制』管理辦法引入到社區治理各方面。前天,街道為首批『五星』出租屋、『五星』文明家庭和『五星』文明新廣州人頒授榮譽證書。
海幢街獲得『五星制』出租屋獎牌的美滿公寓,卻是租金低廉管理『五星』。這棟公寓原本是舊廠房,經街道引導改造後,專供外來務工人員居住,位於南田路杏壇大街123號,市中心地鐵口附近,交通方便。整棟公寓佔地約有1500平方米,共三層,有66個房間,有單人房、雙人房和家庭房,租金從800元起步,物美價廉。房間裡空調、電熱水器、網線一應俱全。
街道出租屋管理中心黃主任介紹,美滿公寓出租屋采用了居住證門禁視頻系統,用戶憑自己的居住證刷卡纔能進入,凡是進出公寓的其他人員,都必須在門禁系統錄入身份證信息。