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天津市建築設計院 副總建築師 高原
主持人:基於這種分類,我們在選房源的時候還要考慮哪些因素?
高原:選房首先是有居住者的定位,一般選房的最基礎的依據分為兩點,主要是經濟因素以及購買目的和生活習慣。經濟因素包括是選別墅、洋房、多層還是高層,偏遠地區還是中心城區,選普通住宅還是高檔樓盤,這樣我們可以首先劃定一個范圍,每個購房者應該清晰自己的定位。下一個是有自己的目的,比如說學區房,為了子女以後的教育,青年人可能會選擇比較偏遠的地鐵上蓋,這樣交通比較方便,可以降低他的購買成本。其他的目的包括投資、出租都會有不同的想法,更多的原因還有一點是生活習慣選擇高層還是多層,選擇近郊還是中心城區,選擇安靜的小區還是比較熱鬧的都市中心區,這是幾個購買的定位。
我覺得選房首先最重要的是地點,在地產界比較認同的觀點。地點中包括幾個因素,一個是周邊的小區交通狀況的發展,比如說適時考慮以後這個區的周邊發展。第一是大的周邊區,比如說公交場站點,地鐵站點,高峰時段擁堵情況以及出租車出現的頻率對於以後的工作、生活、學習情況都有很多的幫助。區內主要是看人車分流,是否設置外行系統,或者是小區的無障礙設置是否完備。還有是生活配套,生活配套服務設置也要分成幾個大的區來看,包括醫療設施、中小學教育設施、銀行、儲蓄、大型圖書館、電影院以及體育場館這樣的內容,小區是指在小的社區內部有菜市場、便利店、托幼配置以及健身娛樂等等。第三點是市政配套,這種配套是要看硬性的周邊的水、熱、電器、通訊等等這些保證。
第二,選房標准要考慮周邊的區域品質,一是周邊社區的成熟度,包括周邊樓盤的品質如何,是否是成熟的社區,一定程度上會彌補本小區內的一些配套缺失。二要看是否遠離污染源,重污染的產業、污水處理廠、短期難以及時清理的河道,包括噪聲源、光污染源以及大型的公共廣場都有可能成為影響你生活很重要的負面作用。
第三個選房標准是個性標准,這裡面主要以家庭結構為依據作為居住者的定位,首先是青年單身,屬於自我世界享受型,注重個性,地點稍遠,只要交通便捷就可以了,追求低成本的生活。第二類是青年夫婦,屬於剛需婚房,注重品位宜於社交,工作生活也比較便利。第三種是兩代居,家庭結構是青年父母加上子女,注重的是教育配套、社區素質、服務品質,屬於改善置業強調歸屬感。第四種是三代居,祖父母或者外祖父母加上青年父母加上子女,需求的方向主要是方便照顧,生活空間相對獨立,周邊的教育配套以及醫療衛生配套如何。最後一種是老年夫婦,分為兩種第一種是由子女購買,第二種是由自己購買,要求的是與子女居住地點相對要近一些,醫療配套條件要好,治安要好,接近環境宜人的園林綠化,周邊比較安靜,空氣質量要好一些。
其他注意的幾點有,一個是開發商的口碑、實力以及以往的業績,實際樓盤到底品質如何。第二種是要關注物業管理公司的品質以及物業費,這在以後的生活品質中會有很重要的體現,包括區內監控以及安保是否完備。第三點期房的話要關注開發商的物證,手續是否齊備,還有就是機動車位的配置還有其他的一些配置等等。