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2014年一季度的樓市小結多次提及,市場成交有所回升,價格保持平穩上漲態勢。截至昨天,中原(深圳)公佈3月領先指數爲420.1點,環比上漲1.78%,同比上漲19.74%,樣本樓盤均價升至29635元/平方米。
3月42樣本樓盤價格環比下跌
3月上半月受兩會召開影響,住宅市場整體處於觀望狀態,買賣雙方入市積極性不高;而下半月成交量上升,二手住宅價格也表現出抗跌性。
根據深圳中原研究中心的統計,在用於編制指數的188個樣本樓盤中,2014年3月成交的樣本樓盤數爲127個,較上月大幅增加67個。其中,有42個成交樣本樓盤價格環比出現下跌;有85個成交的樣本樓盤價格較上月出現上漲。
總體來看,成交的樣本樓盤數量大幅增加,而價格波動區間有所擴大,漲跌幅度在5%以內的樓盤佔比降低了4%。
從全市各區的指數變化情況來看,龍華和龍崗漲幅有所擴大,其中龍華以2.8%的漲幅引領全市,較上月擴大0.8%;龍崗較上月擴大1.0%,漲幅高達2.6%。寶安和羅湖漲幅和上月持平。福田南山和鹽田漲幅有所收窄,其中鹽田由於梅沙板塊價格有所下跌,在沙頭角板塊的均衡下,整體均價保持平穩。福田和南山漲幅較2月分別收窄1.3%和0.5%。
上月住宅市場受多重因素干擾
3月的住宅市場依舊受到多重因素的干擾,首先是延續了半年多的房貸收緊局面,目前客戶的承受力已經明顯增強。其次是其他城市仍舊不時傳出降價的消息,造成了成交量不高,但是價格依舊堅挺的局面。
最重要的一點是兩會召開,3月的市場以兩會結束爲轉折點,在上半月,市場較爲壓抑,二手成交量持續低迷,而兩會結束之後,觀望的客戶逐漸入市,成交量開始緩慢回升,價格也順勢上漲。
儘管3月指數價格漲幅較2月稍有收窄,但是在當前成交不太火熱的背景下,價格上漲本身就預示着市場低迷的局面不會持續太久。