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在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,北京新建商品房住宅簽約金額一季度同比下降31.7%,這也是近兩年來,北京商品房住宅簽約額首次低於700億元。
根據鏈家地產市場研究部的統計,一季度純商品住宅成交約11621套,同比下降54.5%;成交均價爲27863元/平方米,同比上漲26.6%。分析人士指出,一季度新房市場成交量的明顯萎縮受多方面因素影響,包括自住型商品房入市、信貸收緊、市場供應量減少等因素。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,一季度新房成交的特徵可以概括爲成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲、漲幅有所收窄幾大特點。胡景暉表示,如果未來兩個月市場成交量回升乏力,未來北京房價尤其是遠郊區縣的房價或將迎來回調,二季度新房價格漲幅將進一步收窄。
在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變,不少房企在4月份加大了供應量。統計顯示,4月新入市的樓盤合計有38個,這也將是2013年以來供應量最多的一個月。由於開發商對後市預期不確定,38個項目中只有四成項目有基本預期價格,而這四成項目中與前期價格基本持平的佔到了一半。
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北京二手房首季成交降7成
賣房者報價更趨理性
在二手房市場,購房者觀望情緒加重,使得一季度北京二手房成交量同比下降7成。
來自北京市房地產交易管理網、鏈家市場研究部相關數據顯示,一季度,北京二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,比去年同期下降七成左右。二手房價格漲幅明顯放緩,一季度成交均價爲29779元/平方米,環比微漲1.3%,較去年同期上漲21.6%。
鏈家地產市場研究部張旭指出,“雖然目前市場需求觀望情緒較重,但價格並未出現實質性回落。”
值得一提的是,購房者對於房價下降的預期有所增強,賣房者的報價則更趨於理性。通州梨園一名房產中介人員對北京晨報記者表示,近期一些業主的報價出現下調,“一些房源比年初便宜七八萬”。陳瓊