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原標題:多家大型房企大幅度分紅鐵公雞高分紅或因看淡後市
昨日,保利地產公佈其2013年年報,並給出每10股轉5股派2.94元的分紅方案。此前,萬科、恆大、招商等大型房企也一改往日的“鐵公雞”形象,紛紛打出“高分紅”牌。業內人士表示,高息分紅或因房企看淡後市,將減少投資,並以高息方式提振股價。
本報訊(記者潘彧)昨日,保利地產公佈其2013年年報。記者從其年報中瞭解到,與行業整體情況相若,保利地產2013年業績靚麗,全年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增長18.11%;實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%。
大型房企紛紛高息分紅
而在分紅方面,保利地產擬每10股轉5股派2.94元,按公佈日收盤價折算,股息率超過10%。保利地產副總經理、財務總監張曦在業績說明會上表示,保利地產已經連續四年保持20%的分紅,未來根據業績增長情況會不斷地提高。
記者注意到,在今年,大幅分紅的並不止保利地產一家,萬科、招商、恆大等不少上市大型房企一改往日“鐵公雞”的形象,紛紛祭出高息分紅,回報股東。而此前,房地產行業對於分紅並不重視,甚至有數十家房企連續十年以上“一毛不拔”。
其中,萬科A拋出的每10股派4.1元的分紅預案,股息率接近5%,分紅派息幅度較往年大幅提高。萬科總裁鬱亮對此表示,豐厚的分紅也是市場信心的重要來源。依靠質量效益型的內生增長模式,萬科有能力響應部分投資者加大分紅的呼聲。其表示,大規模派息並非一次性特例,而是長期分紅政策。未來會在目前29.87%的基礎上,繼續穩步提升派發現金紅利佔合併報表淨利潤的比例。
同爲一線房企的招商地產每10股轉增5股派4.8元的分紅預案也十分慷慨。前日公佈年報的恆大集團也宣佈擬每股派股息0.43元人民幣,大大高於往期。按照當日收盤價計算,股息率達到14%。
業內解讀:
高分紅或因看淡主業
“我個人認爲,多家房地產公司選擇進行大幅度分紅,恰恰代表了目前的大型房地產公司對於未來業績的增長幅度並不看好,未來可能減少投資購地,而將更多的資金用於分紅,回報股東。”比富達證券(香港)有限公司業務部副總經理林振輝對記者表示。
林振輝認爲,目前多家房企大幅度分紅,或者高管進行增持等行爲,主要是爲了刺激股價上升,以便保持股票作爲融資抵押物的價值。同時,大比例分紅有助於未來進行股票增發等行爲。
另一位在大型房企任職的業內人士則直言,大幅度股息分紅,大股東受益最多。因此很有可能是一方面提振股價,一方面大股東通過這種方式將利潤落袋爲安。記者注意到,對於此前股價多次“跳水”,許多房企都表示了不滿。年後,保利、萬科等公司高管均先後對自家股票進行了增持。
市場反應:高分紅利於短暫提振股價
從市場反應來看,高分紅公司通常會在一段時間內受到熱捧。深圳某私募人士表示,高分紅公司在公告前後一個月內大概率能跑贏市場,尤其當市場趨於謹慎時,具有穩定現金分紅收益的股票會受到市場的追捧。
而另一業內人士表示,高股息率對地產公司股價極具吸引力,保利地產、新湖中寶等開發商的大股東,均有在二級市場上增持公司股票,顯示控股股東認爲上市公司價值被低估,當期股價被低估也使有再融資計劃的A股面臨挑戰,開發商通過高比例分紅來提振股價,將獲得一定的效果。
不過,林振輝認爲,目前地產股估值處於從低位反彈的時間段,但由於一季度的房地產市場相對較差,且“小陽春”回暖乏力,可以估計2014年上半年的業績將會出現一定的跌幅,屆時地產股還有反覆下探的可能。