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原本寸土寸金的佛山街多家店打出轉租廣告。
在這個房租每年連級跳的時代,商鋪租金變化如何?3月31日,記者在濟南市中心區多條商街采訪發現,現在不少商街商鋪的房租漲幅甚微甚至多年不漲。這也讓很多投資者對商鋪持謹慎態度。業內人士分析稱,傳統經濟在電商影響下收縮,是造成商鋪遇冷的重要原因。
商鋪轉租3個月無人接手
張女士在濟南佛山街上開了一家家紡店。作為佛山街上歷史最悠久的店主之一。張女士說,佛山街這幾年店鋪不太景氣了。『我給你說個最實在的例子,我10年前租這個店的時候,房租一年8萬,一年一簽。後來漲了兩次,漲到10萬,從6年前開始,房租就再也沒變過。』張女士說,要是房東漲價的話,她也不打算繼續在這乾了。『我這個鋪子算是不錯的了,你看我周邊幾個,這一兩年的工夫都換了好幾家了。』張女士說,她旁邊原來是一家服裝店,可是因為生意不好不乾了,後來店鋪閑了好長時間都沒租出去,前不久纔剛租出去開了一家小餐飲店。
離張女士的店不遠處,有一家服裝店掛出了旺鋪轉租的廣告,但廣告貼了3個多月,到現在還沒租出去。在佛山街南頭,至少有3家店已停業掛出了出租廣告。
從事房產中介多年的王先生稱,佛山街的店鋪這幾年確實沒有以前那麼吃香了。『你看看街上空著的這些店就知道了,空一個月房東就損失上萬元,要是好租能讓它在這閑著嗎?』
穿的不好賣了,吃的火起來了
佛山街北連文化西路,南連銀座商城,原來街上店鋪多為走中高端路線的服裝店。但是現在,餐飲店已佔據佛山街半壁江山,服裝店數量一再減少。
『不乾了肯定是因為不掙錢唄。』佛山街一家服裝店的店主小孫說,她在這條街開店多年,跟很多店主都是朋友。『以前我左邊右邊的店全都是服裝店,現在你看除了我和左邊這家,其他都不乾了。』小孫說,她的店開了將近四年了,近兩年的效益明顯不如前兩年。
小孫說,原來一些服裝店變成了咖啡店、飯店,她對前景也很擔心。『乾服裝這行講究集中效應,服裝店越多生意越好,現在就剩稀稀拉拉這幾家,我真擔心以後生意越來越差。』
山東世聯怡高公司市場調查人員邢明明表示,不只是佛山街,現在濟南市多個小商圈都出現了類似的情況。『佛山街是服裝業、山大路是電子產品、英雄山是文化產品,這幾年這些商圈的店鋪租金都沒有出現明顯上漲,其實這都是對當前經濟形勢的一種反應。』
電商對服裝電子產品衝擊最大
『我自己分析的話,淘寶的發展對我們影響很大。』小孫說,生意不好乾她也一直在找原因,是自己定位不對還是服裝款式不行,但找來找去覺得這不是重點。
邢明明分析說,服裝店生意不佳一方面受電商經濟影響,一方面受大商場驟增影響。『對於服裝、電子產品之類的商品而言,電商影響首當其衝。』邢明明認為,目前濟南市東西南北各個地域都興建了大型綜合商場,這對於小商圈內的小店來說有著明顯衝擊。
目前手握六間商鋪的魏先生告訴記者,他近3年都沒再買商鋪。『我在山大路有間鋪子,確實已經3年沒漲過租金了。店主說生意一般,要是漲錢就不租了。』魏先生說,他投資商鋪十幾年了,其間確實給他帶來了較大收益,但這幾年感覺不是很好。
『租金漲不動,賣也不好賣,所以最近不打算投資商鋪了,最近在看寫字樓。』魏先生說。而邢明明也表示,最近幾年濟南的商鋪投資者出手很謹慎,相比之下,寫字樓和公寓更受青睞。