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鳳凰房產訊3 月28 —29日,中國商業地產行業發展論壇2014 (第十一屆)年會暨“北辰三角洲之夜”頒獎盛典圓滿落幕,此屆年會特邀中糧置地的董事長周政論道商業地產的變革與發展,並闡述商業地產的前瞻性戰略。
周政在年會上指出,2013年,房地產行業的發展有非常好的形勢;2014年,中央對於整個行業具有穩定性,當然在穩定性也有不確定性因素,應該說機遇和挑戰並存,應該說機遇更大於挑戰。
商業地產發展方面,周政則表示,未來很多城市會迎來白熱化的競爭,但是,如果我們選擇了正確的戰略,有一些前瞻性的分析和思考的話,商業地產還是有很多的發展機會。
房企“百舸爭流”行業面臨機遇與挑戰
周政表示,2013年房地產行業的發展有非常好的形勢,政策面非常的穩定,土地供應、成交量明顯的上升,在銷售金額方面,2013年全國的商品房銷售總額達到8.14萬億,同比增長了26% ,辦公樓增長了35% ,商業營運用房的銷售增長了18.3% ;在銷售面積方面,全國商品房的銷售面積是13.6億平米,同比增長了17% ,住宅銷售的面積增長了17.5% ,辦公樓的銷售面積增長了27.9% 。
房企表現方面,周政分析道,行業的發展千億俱樂部有了7家,行業呈現了百舸爭流的局面。前十大房地產銷售額和麪積分別增長了32%和26% ,十大企業拿地規模和金額也均大幅度增長,分別同比增長了47%和87% 。大型品牌的房企逐漸迴歸一、二線城市,拿地佔比明顯提高,拿地金額佔比由去年的22%上升到29% 。
2014年房地產行業的發展趨勢如何?鳳凰房產在年會現場獲悉,周政預計,行業整體上是穩步發展,中央的宏觀政策對整個行業的調控具有穩定性。當然在穩定性中,也有不確定性因素,應該說機遇和挑戰並存,機遇更大於挑戰。
針對商業地產的發展機遇,周政闡述道,李克強總理在政府工作報告中講了三個一億,促進一億農業轉移人口落戶到城鎮,改造一億人居住的棚戶區和城中村,引導一億人在中西部地區就近城鎮化。這消費、投資,對商業地產都會有巨大的商機。
商業地產“百花待放”或迎來白熱化競爭
2013年,商業地產熱度持續升溫,在這一趨勢之下,衆多大型房企瞄準方向,加大商業地產佈局。鳳凰房產根據CRIC研究中心監測數據顯示得知,以華潤置地、萬達爲代表的企業在二線城市純商業用地的擴容較爲明顯,分別達到293.46萬平方米和295.21萬平方米,佔比分別爲75.7%和87.5% 。
不難看出,房企已經加速“分食”商業地產“大蛋糕”。周政亦指出,一般傳統的住宅地產企業也大舉進行商業地產,比較典型的像萬科、保利、遠洋、富力、龍湖等,都不同程度的從住宅型轉成住宅和商業雙輪驅動的發展模式。包括海外投資、海外上市的模式,也在不斷地增長。
在商業地產如火如荼的勢態之下,克而瑞研究中心認爲,今後兩年是商業地產上市的爆發期,二三線城市面臨的風險加大,各家企業現金流情況或將受到影響。
在商業地產的“分割”大戰之中,房企該如何“完勝對手”?對此,周政提出了建議,其表示,目前,商業地產參與比較早的企業要穩紮穩打積極求變,主要還是謀求品牌戰略的制高點,不斷在品牌集聚效應方面進行投入,這裏有華潤、萬達、恆隆,包括中糧商業地產。
資金爲王多元化融資以解“燃眉之急”
從資金方面來看商業地產的發展,周政指出,商業地產本身的發展對資金的需求也非常的巨大。所以,隨着商業地產持續的發展,資金也大幅的轉移到商業地產行業。在2013年房地產基金數量有132只,2013年房地產行業共同完成的併購達到148起,也有不少房地產企業逐步的涉足到商業銀行領域。
周政亦指出,銀行的資金從信貸規模,銀根緊縮整體來說有一定的壓力。從住宅和商業方面來說,穩定的雙輪驅動模式來說要藉助於融資渠道的多元化、多樣化。債券、票據等直接融資方式已緩解資金的壓力。
從商業地產發展來看,周政分析道,新型城鎮化的發展充分的釋放了改革的紅利,商業地產既有投資屬性,也有消費屬性,在中國城市化進程發展過程裏,城鎮化規模和城鎮數目不斷地增加,使得我們國家未來商業地產迎來了前所未有的機遇。
根據周政所言,目前城市化進程是50%左右,到2020年常住人口的城鎮化人口會達到60% ,所以從商業地產發展來說,雖然有很多城市會比較白熱化的競爭,如果我們選擇了正確的戰略,有一些前瞻性的分析和思考的話,商業地產還是有很多的發展機會。