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昨日,恆大集團在香港發布2013年公司年報,多項指標奪得房企第一。年報顯示,去年恆大總資產大增45.7%至3481.5億元左右(人民幣,下同),規模穩居在香港上市內地房企第一;營業收入同比增43.5%至936.7億,列在香港上市內地房企第一;淨利潤137.1億元,創歷史新高,同比增49.3%增幅全國第一;在建面積3948萬平方米,蟬聯全國第一;竣工面積1938.2萬平方米,蟬聯全國第一;進入147個城市,擁有291個項目,布局城市數量第一。
銷售破千億,八項指標全國第一
年報顯示,2013年,恆大各項業績數據增長顯著。其中該公司總資產達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一。此外,恆大在2013年成功突破1000億銷售額,創下歷史銷售紀錄。營業收入、在建面積、竣工面積、項目布局、現金餘額、品牌價值等八項核心指標繼續居全國第一。
據悉,2013年全年銷售額1004億元,同比增長8.8%,全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今連續五年提前超額完成年度目標,僅用三年就實現銷售翻番。全年銷售面積1489.4萬平方米,繼續領跑行業。全年在建面積3948萬平方米,居全國第一,同比增長1.3%。竣工面積1938.2萬平方米,居全國第一,同比增長41.1%。新開工面積1988平方米。
此外,恆大已進入全國147個城市,同比增20.5%,布局城市數量居全國第一;項目總數291個,同比增27.1%。
年報顯示,2013年,恆大總資產達3481.5億元穩居內地房企第一,規模居全國第一。恆大自購地以來累計已付土地款1370億元,體現了公司雄厚穩健的資金實力。
憑借民生地產、薄利多銷模式創下業績
2013年,中央堅持樓市宏觀調控不放松,樓市投機投資性需求得到有效抑制,剛需劇烈釋放,成為市場主流。恆大繼續以其布局合理、定位明確、滿足剛需、薄利多銷,順應市場和政策方向的民生地產發展模式,取得了優異的業績表現。
針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,中端至中高端產品佔70%,旅游地產佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。其次,項目的自住比例超過80%,首次置業比例超過60%。
據了解,恆大已經超前進入昇值潛力大的城市及板塊,土地成本控制嚴格,降低源頭的土地成本,年報顯示,恆大土儲平均成本僅949元/平方米。標准化運營與集約化管理,降低了運營成本。
通過集中采購、統一配送,實現規模效益,有的原材料遠低於市場價,降低了材料成本。工程集中招標,降低了建設成本。
在通過管理降低成本以後,本具備較大利潤空間的恆大選擇了薄利多銷,嚴格控制利潤率。年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大的核心業務利潤率最低,遠低於A股和香港上市房企15%的平均淨利潤率。但恆大通過薄利多銷的方式以量取勝,市場認可度極高。恆大憑借民生地產、薄利多銷、企業規模創下137.1億元淨利潤,鞏固了中國最薄利多銷房企的地位。
在建面積3948萬平方米,居全國第一
恆大開發模式可解讀為:拿到土地立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、全年有樓可售。這類模式適應當前大勢。
首先,拿到土地立即開發。據統計,恆大擁有291個項目,其中在建項目227個。快速建設。恆大每個項目都是快速開發建設,爭取在6-8個月開盤。大規模開發。恆大在建面積已經達到3948萬平方米,居全國第一。
其次,快速銷售。2013年繼續以滿足剛需的高性價比產品達到快速銷售,2013年新開盤44個項目,至2013年年末,在售項目達到223個。2013年恆大銷售額超千億,僅用三年就實現了翻番,全年銷售面積1489.4萬平方米,居全國三甲。
此外,恆大快速周轉模式保證每個項目一年四季都有樓可售,絕不惜售。2014年1月至2月期間的合約銷售金額為人民幣200.7億元,合約銷售面積279.7萬平方米,較2013年同期分別增長75.3%、51.2%。
恆大在2013年繼續作為行業龍頭備受關注。在近期舉行的各類行業評選中,恆大多項指標均列行業首位,綜合發展能力領先於同行。其中品牌價值達267.8億元,連續四年摘得行業桂冠。