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爲今年首次調整幅度略高於以往細化特殊小區範圍中介勸業主降價
法制晚報訊針對近日盛傳的“北京二手房區域指導價正式開始調整”,《法制晚報》記者上午覈實,此次二手房指導價上調幅度在15%-20%,主要調整的是特殊小區。
爲堵住二手房市場中“陰陽合同”產生的稅收漏洞,本市對二手房交易指導價實行綜合評估,動態調整,每季度一調。過戶指導價屬於“封閉調整”,地稅部門一般不會對外公佈。
記者近日連續走訪團結湖、石景山古城、昌平回龍觀等多個不同區域板塊的十餘家中介。每個門店均確認接到了上調通知,調整的主要是特殊小區的價格,不同區域的漲幅有所區別。
相比以往,此次調整的幅度約在15%—20%,高於以往的平均幅度。
如團結湖北里,該區域的中介計算出的指導價爲從21000元/平米調至23150元/平米,團結湖東里從20900元/平米調至22600元/平米。這兩個小區上一次調整均從1.9萬多調整至2萬元左右。
石景山的曦景長安,中介計算出的指導價爲從原17000-19000元/平米調至21000-24000元,漲幅超4000元。
此外,此次上調還細化了特殊小區的範圍,將一些原本按照普通小區過戶指導價對待的項目調整加入特殊小區行列。
比如海淀區的中海楓漣小區,原本過戶指導價在2.4萬元左右,現在調整至4萬多,接近翻倍調整。
“這個小區的過戶指導價原本按照普通小區對待,但實際上它屬於高檔住宅。所有房子的面積大,基本每戶在150-300平米左右。小區也很大。”一位該區域的中介負責人告訴記者。
上午,朝陽、海淀等地稅服務大廳工作人員證實,此輪二手房過戶指導價確實已上調,“主要是細化了特殊小區,比如原來按照普通小區算指導價的一些高檔小區,現在按特殊小區對待了。”
走訪
中介勸說業主降價
記者走訪時,某房產中介工作人員稱,不少客戶得知這個消息後要放棄在這個小區的購房計劃,“我們已經在勸說業主降10萬元,但業主也在觀望。”
原本有意向在中海楓漣小區購買二手房的田女士說,即使想買的房子降價十萬,也不打算買了, “突然多出這麼多稅要一次付清,我準備的首付不夠了。要不買新房要不選擇滿五年唯一的住房更划算。”
某房地產經紀負責人劉先生稱,過戶指導價上調的小區會影響買房人的購買意願。
按照規定,二手房交易產生的個人所得稅等應由賣家承擔,但北京一直是賣方市場,買家承擔稅費已成“潛規則”。因此,此次過戶指導價上調幅度大的片區,受的影響將較大,滿五年唯一的免稅房會更受歡迎。