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南方日報訊(記者/龔名揚)昨日下午,寮步鎮長坑村一宗8萬平方米商住地出讓,最終廣東保利房地產開發有限公司以底價55650萬元競得,業內人士對地塊開發前景看好。
記者從地塊出讓文件獲悉,該地塊編號爲2014WG019,佔地面積約83739平方米,開發的容積率需大於1.0,不大於2.5,建築密度不大於30%。由此可知,該地塊的樓面均價爲每平方米2658元,規劃建築面積可達20.9萬平方米。
據瞭解,寮步鎮長坑村地處寮步西南部,全村面積180公頃。從地圖上可以看到,這宗地塊位於長坑村長聖路與福民路交匯處,可通松山湖大道、東部快速幹線、莞深高速,交通比較方便,與東城區一路之隔,距虎英郊野公園、同沙生態公園很近,升值潛力可觀。
但地塊也存在一些不足,如目前地塊附近的配套設施並不完善,基本沒有多少商業配套設施,教育配套也匱乏,生活氣息不夠濃郁。
寮步鎮的房地產近年來開發熱度高漲,公開數據顯示,在過去一年寮步推出的商住用地就多達12宗,其中有10宗成交,土地市場之火熱度可見一斑。分析人士指出,近年來,東莞市政府正在着力規劃寮步,而順應經濟、社會、城市發展的潮流,寮步也在爭取積極融入城區。
“寮步鎮有越來多的商住地出讓,甚至規劃連片的居住區域,從而承接松山湖和生態園的高科技人才的居住需求。”該分析人士說。
不過,此次拍出的地塊作爲寮步鎮今年出讓的首宗商住地,靠近東城地理位置優越,而底價拍出的事實從側面表明,在銀根緊縮、房企資金普遍吃緊的大環境下,5.56億元的起始價對於衆多民營房企來說門檻略高。
此外,記者從東莞市國土資源交易網獲悉,本月確定出讓的商住地有4宗,1宗位於萬江街道的壩頭村,3宗位於虎門鎮。其中虎門鎮出讓的3宗地塊面積較大,最大的一宗位於博涌村,地塊面積超過11萬平方米,起拍價達12億元。