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世茂房地產去年營業額增長44.9%、毛利率上升至35.3%,業績發佈後4日累計股價上漲近17%。
-本報記者張志偉
把平臺管理、雲思維等等這些互聯網領域流行的模式,經過學習、吸收,創新成爲房地產企業的一種成長模式,這在地產行業不多見。“未來三到五年中國地產行業必然將重構,未來最賺錢的不是賣一次房子賺多少錢,而是如何滿足業主的生活方式需求。”世茂房地產副總裁蔡雪梅表示。
不一樣的變革創新
世茂房地產副總裁蔡雪梅表示,2014年來自市場層面的壓力會較爲明顯。對於世茂而言,今年將要不遺餘力的推進“雲平臺”戰略的實施,爲企業長遠的發展奠定基礎。
從房地產目前的發展態勢看,“誰都能生存”的“黃金時代”已漸行漸遠,競爭形態上,從有形產品之爭走向無形服務之爭,這個過度時間也許比任何人想象的都要短暫。
佈局軟實力,世茂房地產走在了前面。在世茂集團的業務佈局已經涵蓋了住宅、商業地產、旅遊地產、產業地產的背景下,2014世茂房產進一步向以“服務資源集成”爲核心特徵的生活方式服務商轉型,構建企業在下一輪競爭中的軟實力。
在今年3月份,世茂在福建石獅世茂摩天城現場正式創立了“創業家·雲學院”,是世茂“雲平臺”內容的再次重大延展。據悉,“創業家·雲學院”除了繼續享用“雲平臺”的全部服務功能外,還跨界整合了金融、貿易、藝術、教育、醫療等領域的資源,將企業的核心價值向軟性服務延伸。
“公司的核心價值觀之一就是創新。今年我們最重要的工作就是兩件事情,一是企業的資源整合,二是更多元化、更均衡的發展,也就是不把所有的“雞蛋”都放在住宅上。”世茂房地產董事局副主席許世壇認爲,今年我們繼續會在MiniMall商業和酒店領域進行創新的探索,當然也不排除做養老地產的開發,我們甚至還在研究是不是應該專門爲年輕人蓋一些房子。
“世茂從來不認爲中國房地產的引領者一定是規模上的引領,真正的引領者是能夠對這個行業的價值、對居者的價值、對整個社會帶來不同的差異化、全新的有意義的東西,這纔是真正意義上的引領者。”蔡雪梅表示。
看好有潛力的二線城市
在3月25日,世茂房地產發佈去年全年業績報告。營業額同比增長44.9%,毛利率上漲到35.3%。在連續兩年銷售額大幅增長的情況下,世茂房地產的毛利率也有了顯著提升,是目前上市房企中爲數不多的量價齊升的房企。“2014年每股盈利上漲16%,現實股價相當於4.8倍2014年預期市盈率。”這的確令投資者分外欣喜,市場也做出積極迴應,股價4日上漲近17%。
從年報的各項財務指標來看,世茂房地產的日子越來越好過了。根據年報信息披露,截至2013年12月31日,世茂房地產去年初訂下全年合約銷售額目標爲550億元,去年銷售額實現人民幣670.7億元,達全年目標122%,累計銷售面積523.9萬平方米,平均售價爲每平方米人民幣12802元。
“世茂房地產不希望通過高增長而犧牲掉企業的利潤,今年除了將銷售目標增至800億元,同時致力將毛利率維持35%的水平。”許世壇指出,世茂房產大部份融資已完成,今年應再無大型融資計劃,並透露期望至今年底時,淨負債率可以控制在50%。爲了加快週轉速度,世茂集團已與四大銀行落實合作,爲買家提供專項按揭額度共300億元,目標今年銷售回款率提升至85%。
“世茂房地產拿地會重點考慮長三角跟福建,這是世茂房地產品牌、客戶、團隊優勢最強的地區,所以這幾個地區會做比較多的項目。”許世壇說,世茂看好有潛力的二線城市,像蘇州市場今年的銷售額預計能超過1百億元。
從土地儲備方面,年報顯示截至2013年12月31日,世茂集團於寧波、杭州、濟南、蘇州、北京、武漢等15城市增加住宅土地儲備937萬平方米。目前,世茂旗下擁有104個項目,分佈於全國38個城市,共3615萬平方米的土地。通過年報的銷售數據不難發現,世茂在福建本土及長三角區域貢獻了主要銷售業績。從城市來看,世茂在上海、杭州、崑山、張家港、福州、晉江、泉州、石獅等城市的開發面積和銷售額,佔世茂房地產全年開發面積和銷售額的50%以上。