|
||||
今天是3月的最後一天,統計數據顯示,3月1日—29日濟南商品房成交7335套,相比去年3月份的9704套大幅下跌,省城樓市『金三月』在冷淡中收尾成為必然,而『銀四月』的業績如何讓人難以琢磨,不過,『把四月當成一場戰役來打』已經成了眾多開發商的共識。記者張玉
三月房產市場冷風勁吹
住宅成交量同比下降4成
根據濟南市住宅與房地產信息網提供的數據,濟南市3月1日至29日共成交商品房7335套,其中包含住宅4189套和儲藏室2226套。相比於去年3月的9704套減少了2369套,下降了接近25%。其中住宅減少了1686套,下降了40%多。
從成交走勢來看,今年3月的濟南樓市不僅成交量較少,而且起伏較大,整個3月濟南商品房成交出現了4次較大幅度的昇降,總體成交呈現兩頭高中間低的狀況。而縱觀每一天的成交可以發現,住宅成交不再是唯一的成交主力,儲藏室每日也有平均成交76套的業績,說明3月的濟南樓市還存在一定的『水分』。
土地成交同比下降175%
3月濟南市共推出10幅商品房用地,共計土地面積38.8萬平方米。其中住宅用地3幅、商業6幅、商業加住宅1幅。從區域來看,歷下區推出土地最多,共推出7幅土地,其中4幅為商業用地。成交方面,3月推出的10幅土地全部成交。
3月土地市場供應較為冷淡,相比於2013年同期下降了3幅,面積減少8.69萬平方米。供應結構也發生了一定的變化,去年3月濟南土地供應以住宅為主,且主要供應區域集中在長清。今年3月土地供應以商業為主,主要供應區域轉移到了歷下區。
土地成交方面,今年3月同比去年同樣減少了3幅,成交面積則減少了67.73萬平方米,同比下降了175%。
新推房源去化不給力
從3月中旬開始,濟南纔出現新推房源。截至3月30日,濟南市共有31家樓盤開盤加推,相比於去年3月增加了13家,其中純新盤有兩家,其餘均為多期加推。新開盤項目多數為住宅,均價從5300元/平方米——14000元/平方米不等,其中大多數在7500—9000元之間,相對於濟南市目前的住宅均價來說,這個范圍內的住宅是主流產品。從位置來看,新開盤項目多集中在歷城區和槐蔭區,歷城區共有13家,槐蔭區有7家。
據統計,這31家樓盤共推出超過10000套的房源,而整體去化率在50%左右,住宅去化率在60%左右,相比於去年3月整體超過70%的去化還是有一定的差距。
二手房均價上漲近400元
從二手房價格來看,數據顯示,3月濟南二手房住宅掛牌均價為10436元/平方米,相比上月上漲了近400元。從各行政區掛牌均價走勢看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價呈現漲跌持衡的狀態。歷下區二手住宅掛牌均價達到了12500元/平方米,市中區二手住宅掛牌均價為10798元/平方米;槐蔭區二手住宅掛牌均價為8800元/平方米,天橋區二手住宅掛牌均價為8640元/平方米,歷城區二手住宅掛牌均價為9200元。
四月將打響『樓市保衛戰』
10宗土地要出嫁
4月份,濟南將要推出10宗地塊,其中歷城區和長清區將成為主要推地區域,歷城區和長清區同樣將推出3宗地塊,6宗地塊全部為住宅用地。歷下、市中、槐蔭、天橋分別推出1宗地塊,除市中區的一塊面積為50.2平方米的地塊為商服屬性,其他全部為住宅用地。
據統計,10宗地塊總面積40.1萬平方米,總規劃面積將達到146.6萬平方米。其中位於二環北路北側的2014-G018地塊規劃面積將達到36.6萬平方米,同時加上地理位置較為優越,不少業內人士預計該地塊將成為眾企業搶奪的目標。
11家樓盤開盤加推
4月濟南將迎來近11家樓盤開盤加推,其中10家為住宅項目,1家為別墅項目。
戶型在85平方米—290平方米之間,可選擇范圍較大。
歷下區將有2家樓盤開盤,分別為尚品燕園和歷山國際公館,兩家樓盤均為住宅項目,其中歷山國際公館為首次開盤,推出房源在110平方米—150平方米之間。市中區將有魯能漫山香墅和綠地新都會2家樓盤開盤加推,魯能漫山香墅為別墅項目,新推房源在260平方米—290平方米之間,綠地新都會為住宅項目,主推90—170平方米戶型。槐蔭區同樣有2家樓盤開盤,分別為綠地新裡香榭裡公館和連城水岸,2家樓盤推出戶型在85平方米—140平方米之間。歷城區有百替御園華府、華夏帝苑、銀豐唐郡和明湖白鷺郡4家樓盤開盤,4家樓盤均為住宅項目,推出戶型將在90平方米—177平方米之間。同時長清區的中建常清湖也將新推87平方米—122平方米之間的住宅,4月天橋區沒有新開盤加推項目。