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目前全國大概有5億多平方米庫存,這個數量和當年12億的銷售量相比已經很大,這是一個很危險的信號。
3月27日上午9點半,華遠地產(行情, 問診)股份有限公司在網上召開2013年度業績說明會, 華遠地產的董事長 任志強 表示,目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存,這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經很大,這是一個很危險的信號。他認爲,如果放開城市戶籍的管理問題,也許有利於去除一些城市的庫存。
據介紹,2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元,增長26.3%;商品房銷售面積13.06億平方米,增長17.3%。
針對房地產市場分化的現象,任志強認爲,這不是一個市場統一的問題而是不同城市的階段性問題,他會隨着城市城市化率的不同而變化。
而對於今年的房地產市場前景,任志強稱,和去年相比中國的房地產投資和銷售增速都有所下降,但仍會保持增長。“我們不擔心短期之內的浮動,從趨勢上看會前低後高,全年略有增長,包括價格全年也會略有增長。尤其是城鎮化,會帶來更多的投入,支撐中國經濟和房地產市場的發展。”
對於近期杭州降價現象,任志強稱,這是局部地區的房價波動和整體樓市沒有關係。他認爲,1、2月份的不代表整個趨勢,影響中國經濟的城鎮化問題、人口問題、消費結構問題都沒有發生什麼變化,中國的房地產市場還有幾十年的增長的發展過程,至少人口在達到城鎮化70%以前,一手房市場仍然是主要市場。
針對房產稅,任志強指出,房地產稅會在持有環節加稅,但同時會在開發流通環節減稅,這樣有利於降低初次進入住房市場的門檻,把現在在前提大量收取的稅收和費用放在持有環節徵收。
而對於互聯網對房地產業的影響,任志強認爲,互聯網不會影響房地產開發,而會影響信息的傳播和銷售,如果政府能通過互聯網簡化審批的手續對房地產開發是一大福音,但現在的審批還是以文字和書面、現場爲主的。