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週末銷售火爆稱調價“週一見”新盤日漲千元月銷量趕去年1/4根據可售面積預測——
保定“庫存”新房夠賣三年半
京津冀城市羣
上週末,保定樓市火爆成交,近一個月的成交量相當於去年總量的四分之一。狂熱的投資者和購房客,將保定新盤價格炒高,《法制晚報》記者上午從保定部分項目獲悉,漲價仍在繼續。
發現準備倆價單價格上漲“週一見”
“今天新開了兩棟樓,最新的均價在6800元左右,比昨天漲了300元。”今天一大早,保定新盤“公園時代”的售樓員就在電話中告訴記者。
過去的這個週末,數輛看房班車開往保定,來自北京、西安、重慶等地的購房者涌入保定各樓盤售樓處。記者跟隨看房團探訪時,多名銷售員稱,今天開始將漲價。
今天上午,記者相繼詢問了近10個保定新盤,超過一半樓盤的銷售員稱已經調價,有1個樓盤已經“封盤”。
保定朝陽路東的綠都皇城的售樓員表示,今日開盤價格在7400-7700元/平米之間,相比上週日均價漲了200-400元。“我們今天準備了兩張價單,一會兒或者下午可能還要上調一次。”售樓員稱,由於新價格是由公司高層臨時決定,尚未發放到售樓員手中。
市場新盤日漲千元月銷量趕去年1/4
記者連日來探訪保定樓盤發現,從3月22日“京津冀一體化規劃”消息傳出後,保定樓盤就進入瘋狂銷售模式。秀蘭森活裏、盛和嘉園等10餘樓盤的漲價幅度超過10%。
保定市住建局公佈的數據,2013年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套。
不到一個月的成交量相當於去年的近四分之一。
“像清山·公爵城,2天內漲了3000元。天威綠谷的房子還沒見着影兒呢,就從6000多元的均價漲到了7000多元。保定這房價基本是一天一千地往上漲。”經常帶看房人到各大樓盤轉的保定看房團工作人員介紹。
記者在採訪時從部分樓盤處證實,隨着購房人羣的不斷涌入,一天調價三四次已成“正常現象”。
擔憂市場存在被“透支”風險
保定房價的直線飆升,在衆“環北京”城市中獨樹一幟。
今天上午,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說,目前市場上關於京津冀一體化詳細規劃的猜測,大多來自開發企業及利益相關者的傳播,房地產市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。
胡景暉說,購房無非是自住和投資。
首先,外地人到保定買房,距離太遠不可能自住。作爲投資來說,也必須有足夠的人口去消化。但現在保定的人口並不足以消化現有庫存,除非有新的產業和人口聚集效應,否則恐怕會再多一個鬼城。
“保定一般的工薪階層月收入在2000多元到3000多元,現在房價上漲的程度,我們已經買不起了。本地人不買,這些房子只能賣給外地人,最後沒人來住,可能就成了空城。”保定當地居民柳女士說。
多位當地居民告訴《法制晚報》記者,保定的樓市一直是不溫不火,樓盤打出折扣、禮包優惠,也少人問津,“4000多一平米都沒人買”。京津冀一體化消息傳出後,售樓處瞬間擠爆了棚。“要不是政策‘救了開發商’,估計他們早倒了。”當地人陳小姐說。
預測保定新房“庫存”還能賣3年半
中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累計成交150.919萬平米,平均每月去化14萬平米。
按照目前的可售面積584萬平米計算,保定庫存去化時間高達42個月,是北京的6倍。
中原地產分析師張大偉分析認爲,受政策刺激,保定的一些隱性購房羣體以及外地投資客紛紛入市擡高房價,這已經嚴重透支了未來的成長空間。
此外,目前北京的大興、通州等區域依然處於待開發階段,北京能夠外溢的優質資源有限。
在北京樓市出現調整跡象的當下,承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱。近十年來,從來沒有出現過環北京周圍區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。(記者李鬆)