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2014年的佛山經濟,房地產行業成爲人們熱議也是最擔心的話題。伴隨國家宏觀經濟政策尤其是金融政策的變化,人們對於佛山房地產行業的狀況普遍表現出了憂慮狀態。在寫字樓市場更是如此,根據高力國際的統計,2014年佛山高端寫字樓總體供應量將達到50萬-60萬平方米,而且主要集中在佛山南海區和禪城區,但真正的高峯卻將出現在2015年—2016年,預計將有超過200萬平方米供應量。
寫字樓產品的大量出現,在佛山其實還是最近兩年纔有的事。此前,由於佛山經濟是以製造業爲主,大量的工業廠房都集中在鎮級甚至村級的工業園裏,產業不需要向城市中心聚集,寫字樓市場也就一直沒有發展起來。最近幾年伴隨佛山城市升級計劃的實施,在政府和市場兩方面力量的推動下,綠地、萬達、新鴻基等則在城市中心建起了大量的商業綜合體和高端寫字樓。這些產品在政府工作報告中被表述爲“產業載體”,比如南海區,就計劃在未來五年要搭建起超過1000萬平方米的產業載體,也就是說平均每年希望有超過200萬平方米的“產業載體”入市。
所謂的“產業載體”,顧名思義就是不以居住功能爲目的,而是要爲產業發展服務的樓市產品。政府作爲土地規劃權的掌握者和國有土地的所有者,其引導社會資金和市場資源大量進入“產業載體”的目的,是要以此來培育未來的產業增長點,而且這種產業是要與以往傳統制造業相區別的,能夠適應城市經濟形態也就是存在於寫字樓裏的商貿業或者生產性服務業。這樣的產業,正是佛山於今年年初在市委十一屆五次全會上所定下的要大力發展和攻克的短板:第三產業!
所以,佛山大量寫字樓能否被“消化”的問題,其背後不僅伴隨着佛山整個城市格局和功能分工的變化,而且也與佛山能否從一個以製造業爲主體的城市轉向第二、三產業並重的經濟形態轉變密切相關。
換句話說,佛山要消化已經和即將大量入市的商業綜合體和寫字樓,培育和發展第三產業才能創造出市場的剛需。而佛山要發展第三產業,並不像六運會後的廣州那樣存在吸引全國性企業或跨國公司把企業總部或華南區的總部進駐的強大外部動力,龐大的本土企業(也就是製造企業)的升級纔是可依靠的主體力量。
佛山本土製造企業升級的方向又在哪裏?這一方面,順德的北滘鎮提供了很好的樣本。在去年碧桂園的銷售總額突破千億大關後,北滘已經擁有了兩家千億級的企業:美的和碧桂園。我們知道,千億級的企業意味着其資源配置已經是全球性的,即使是像碧桂園這樣的房地產企業,其房子也已經建到馬來西亞去了。更不用說像美的這樣處於充分競爭行業的企業,無論是其原材料採購、市場範圍還是研發資源乃至人力資源配置,其任何一個環節的競爭都是全球性的。
更加值得玩味的是,像美的這樣一家以生產家用電器爲主的企業,我們以往都是將其列入製造業範疇的,可是既然美的的競爭力是全球性的,那麼難道僅僅是因爲其生產能力在全球具有競爭力嗎?答案顯然是否定的,就如同沒有人認爲蘋果是一家制造企業,也沒有人認爲小米手機的核心競爭力是其自有的生產能力一樣,美的以及佛山衆多知名的製造企業,它們的競爭力早已不再是生產環節,而是支撐生產環節的研發、銷售、財務等上、下游環節,美的之所以能夠成爲千億級企業,究其根本還是依靠其對整個家電產業鏈條強大的資源整合能力。這種資源整合能力,也就是人們現在常說的供應鏈管理能力。
以往,我們常常以產業鏈的競爭能力來評估一個區域的競爭力,比如南海鋁型材的生產能力強,那麼其在整個中國鋁型材行業產業鏈中的競爭能力強。這種觀念,也導致了我們在前十年時間裏在工業領域的大規模招商引資,所謂“引進一個項目帶動一個產業”的說法就是在這種觀念的支撐下產生的。但事實上,如果我們引進的一個項目是在整個產品供應鏈中不具備絕對資源掌控能力的環節,真的能帶動一個產業嗎?蘋果公司、小米手機從來就不自己從事生產環節,但它們不照樣掌控着整個手機的銷售市場。而蘋果手機、小米手機到底是在哪裏生產的,又有誰關心呢?誰掌握了整個供應鏈管理的話語權,最終的產品是在哪裏生產的又有什麼重要呢?
正是因爲如此,所以我纔在第一期的文章中說道,目前全世界對於第三產業的概念已經發生了根本變化——決定美的這些傳統制造企業的核心競爭力不再是其生產環節,而是掌控整個供應鏈管理鏈條的研發設計、商業模式開發乃至財務資源規劃環節。
這時,你說美的是一家制造企業還是第三產業企業呢?這對於佛山這種組團型城市來說將產生深遠影響。佛山從三年前開始實施城市升級計劃,在城市中心建設了大量的“產業載體”,試圖以此來推動“市弱鎮強”城市格局的改變。殊不知,佛山目前最大的“產業載體”,其實是位於北滘鎮的美的和碧桂園的總部,因爲這支撐着兩家千億級的企業,而志高、聯邦這些企業的總部又何嘗位於城市中心呢?相反,那些位於城市中心的“產業載體”,還在迫切地等着現代服務業的進駐。
當一個鎮足以支撐兩家千億級企業的同時,同樣意味着這個鎮的資源配置能力是全球性的。這時候,佛山中心城區對於這個鎮的功能支撐是什麼,佛山中心城區與各個專業鎮之間的功能如何錯位?在供應鏈管理決定着資源配置的當下,這其實決定着佛山這座城市的總體走向和未來競爭力。如何應對,我們下期再聊。
看似尋常的細節蘊藏着預示未來的大變革,最前沿的新思維發端於默默無聞的企業實踐。以細節解讀趨勢,以佛山窺視全局,“佛山新經濟評論”與你相約週一,不見不散!
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