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總價百萬元左右的商業公寓最受小本投資客青睞。
本報訊(記者王荔玨攝影報道)在『抑制投機投資性需求』調控基調並未發生任何變動的市場狀況下,廣州住宅市場依舊受到限購、限貸政策的影響,二手住宅市場投資佔比連續數月穩定在10%以內的低位。限購之下,不限購的商業性質物業繼續受到已沒有購房資格的投資客青睞,其中,總價在百萬元左右的商業公寓最受小本投資客青睞。合富置業統計數據顯示,近期廣州商業公寓市場買家當中,僅有22%的買家購買作自住用途,其餘七成多的買家購買商業公寓均有投資的打算。
100萬以內小公寓最受青睞
在投資商業公寓的買家當中,多達82.6%的買家選購了總價100萬元以內的商業公寓,只有不到兩成的投資客會選購總價超過100萬元以上的商業公寓。而且,在近期投資商業公寓的個案當中,約有七成的個案是通過按揭方式完成交易,一次性付款購買的個案僅佔投資商業公寓物業市場成交的三成。數據反映,現時購買商業公寓的仍以小本投資客居多。目前,在中心城區和外圍區域均有商業公寓房源供應,但由於中心城區商業公寓單價較高,基本難覓單價低於2.3萬元/m2以下的商業公寓盤源,因此近郊及遠郊片區單價低於2萬元/m2以下的商業公寓,因價格方面的優勢吸引了不少小本投資客的青睞。
投資客偏好40~60平方米公寓
從交投行情來看,小戶型商業公寓在投資型買家當中頗為吃香。合富置業統計數據顯示,面積在40~60平方米之間的商業公寓物業最受投資型買家青睞,近期接近六成投資型買家均選購了小戶型商業公寓物業,此外,面積在60~80平方米之間的商業公寓亦受到資金稍寬裕、可承受稍高總價段的投資客青睞,近期約有兩成投資型買家會選購60~80平方米的商業公寓物業。
合富置業市場經理梁燕明表示,從近幾年商業公寓市場租售行情來看,中心城區商業公寓的租金回報率一般都有3%~3.5%。以北京路商圈內的商業公寓為例,60多平方米的商業公寓物業帶家電月租可達5500~6500元,以當初業主買入價計算,租金回報率較理想的可超過3.5%以上,且周邊高素質的小戶型物業盤源較緊俏,因此,這類小戶型商業公寓深受工薪白領及周邊做飾品生意的小老板的青睞。