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記者李鳳荷
點評:滿堂紅
近期房產拍賣交吉標的較多,且價格非常筍,相比之下,像增城新塘康樂苑不交吉標的只比市價低兩三千,在動輒起拍單價低市價萬元的交吉標的面前真是“弱爆”了。海珠區粵信廣場高層樓梯樓交吉標的,45平方米,起拍單價1.5萬元/m2左右,周邊二手市價已過2萬元/m2;淘金麓湖閣大齡電梯樓標的,242平方米,起拍單價不到萬七,而周邊二手房價格已到兩萬六七。值得注意的是,淘金麓湖閣標的房產證登記時間爲2009年4月,競拍成功者到房管局遞件時應該已滿足證滿5年的條件,還省下一筆可觀的營業稅。
標的一:海珠區恆信路信裕街63號804房,建築面積:45.3平方米;起拍價: 688288元,保證金: 68000元。交吉,網上報價開始時間:4月10日10時。
點評:該標的是粵信廣場樓梯樓東向單位,樓高共9層,樓齡約18年,採光較好。周邊有超市、醫院、銀行、江海小學、新港中小學、赤崗小學等,有多路公交車途經,臨近地鐵二號線赤崗站。目前同類型物業二手均價在21000~24000元/m2,該標的起拍價爲15194元/m2。據瞭解,該標的位於一棟9層樓梯樓內,使用性質:居住用房;持有房產登記號;已徵收土地出讓金,使用年限70年,從1995年8月25日起。目前空置,交吉拍賣。
標的二:天河區淘金北路77號麓湖閣2604室,建築面積:242.9747平方米;起拍價:4037461.6元,保證金:403000元,交吉,網上報價開始時間:4月14日15時。
點評:該標的是麓湖閣單位,附近有學校、醫院、市場、超市、酒店、麓湖公園、銀行等配套,有多路公交車途經,交通比較便捷。目前同類型物業二手均價爲25000~29000元/m2,該標的起拍價約16616元/m2。據瞭解,該拍賣標的位於27層電梯樓內,持有權證號碼,使用性質:居住用房;建築時間:1997;登記時間:2009-04-16;已徵收土地出讓金,使用年限70年,從1997年12月24日起。按現狀交吉拍賣。
標的三:增城市新塘鎮白江村新康花園康樂苑A區5號樓C701房,建築面積:127.84平方米,起拍價:1006100元,保證金:100,610元,不交吉,網上報價開始時間:4月11日11時。
點評:該標的是新康花園康樂苑單位,小區由八期組成,其中新樂苑、康樂苑有部分11層的電梯樓,小區配套有幼兒園、小學、小型超市、菜市場、網球場、小型游泳池,小區綠化達60%,有個山林公園以及多個幼兒活動場地,南門周邊聚集特色餐館、超市,生活便利,有多路公交車途經。目前同類型物業的二手均價爲9000~10000元/m2,該標的起拍價約7869元/m2。據瞭解,該標的位於11層樓房內,持有房地證號,用途:居住用房,竣工日期約爲2006年。目前被執行人使用,不交吉拍賣。