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近日融創集團業績發佈會上,集團披露:今年合約銷售目標爲650億元人民幣,較去年實現銷售547億元增長19%,今年可售貨值達1,235億元。同時,數據顯示,藉助快速週轉以及引入風險分擔,融創淨負債水平從去年的78.9%下降至69.7%,降幅達到12%;現金及現金等價物也由去年的122億元上漲30.5%至160億元。
逆市維繫高利潤率
由於去年基數較高以及部分城市房地產市場發生變化,多數房企今年前兩月銷售業績同比下滑嚴重,利潤率也出現行業整體下滑的趨勢。但是融創整體上的毛利率水平卻仍然能夠達到37%。入年以來,平價或者降價走量越來越成爲市場特別是剛需項目的銷售策略。但是融創中國執行總裁汪孟德表示,其首兩個月銷售表現正常,暫無意降價去換取銷量。
淨負債下降至69.7%
融創中國一貫以資金的高週轉著稱,資金運作手段得當也爲融創中國在2013年度降低公司的負債率起到了關鍵作用。根據業績報顯示,融創的淨負債水平從去年的78.9%下降至69.7%,降幅達到12%。針對外界傳言的負債率高企問題,孫宏斌不止一次提到:融創十分重視現金流的安全。而此次負債率降幅顯著,無疑是一個極爲有利的證據。在資本市場持續偏緊的狀態下,資本結構持續改善,債務結構不斷優化,融資成本繼續下降,無疑是利好信號。
披露流程迴應地王
融創去年在土地市場表現尤爲突出:一年間,先後在北京、深圳、上海、重慶、杭州五地共獲取19宗土地:亦莊單價地王、農展館地塊全國樓面地價紀錄、天津南開天拖地塊刷新天津土地出讓單價紀錄。
這些大手筆的拿地被業內屢屢稱爲“激進”。融創中國首席財務官黃書平在業績會上做上年業績陳述時,還特別介紹了公司土地獲取工作流程和決策機制、項目操作管理決策體系等方面,作爲對此的迴應。(新華房產調查記者朱軍)