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今年開年,我省房地產投資增長較快,辦公樓及商業營業用房投資增幅明顯;房屋銷售面積略有增長,新開工面積回落較快,企業資金來源有壓力。
房地產開發增長較快
根據省統計局的最新數據,1-2月,海南房地產開發完成投資158.94億元,增長27.5%,實現平穩開局。其中,住宅投資126億元,增長17.7%,占房地產開發投資的79.3%;辦公樓投資5.48億元,增長4.6倍,占房地產開發投資的3.4%;商業營業用房投資15.3億元,增長1.1倍,占房地產開發投資的9.6%;其他投資12.15億元,增長29.6%,占房地產開發投資7.6%。
分地區看,中部地區的房地產開發投資增速遠落後於東、西部地區。1-2月,東部地區房地產開發完成投資131.95億元,增長26.7%;西部地區完成投資20.58億元,增長44%;中部地區完成投資6.41億元,增長2.7%。從完成投資總量上看,三亞完成投資59.2億元,位列第一,同比增長32.1%;海口完成投資29.25億元,全省第二,同比增長5.4%。
房屋銷售平淡開局
1-2月全省累計房屋銷售面積爲135.69萬平方米,同比增長5%。開年房屋銷售比去年同期略增,隨着項目建設進度的加快,預計往後房屋銷售面積呈逐步遞增態勢。
分地區看,東部地區銷售速度回落,西部地區增長較快。1-2月,西部地區銷售面積爲34.09萬平方米,增長51.2%;東部地區銷售91.31萬平方米,下降7.5%;中部地區銷售10.3萬平方米,增長28.7%。從銷售總量上看,海口銷售29.5萬平方米,位列第一,增長6.9%;三亞銷售18.61萬平方米,下降38.4%。
企業資金來源面臨壓力
受春節的影響,1-2月實際施工天數減少導致施工進度放緩,新開工面積大幅下降。1-2月全省本年新開工面積爲208.08萬平方米,同比下降26.6%。
1-2月,本年到位資金爲406.51億元,增長1.4%,遠低於房地產開發投資增速。1-2月,國內貸款爲53.16億元,比去年同期減少1.72億元,同比下降3.1%;自籌資金221.28億元,增長56.2%;其他資金132.07億元,下降35.2%。今年銷售的平淡開局也直接反映企業收到的預付款項的顯著減少。1-2月,來源於定金及預付款的資金爲97.92億元,同比下降43.8%,佔本年到位資金的24.1%,比重同比下降19.3個百分點。