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海口市民鄧先生24日下午向海口晚報反映,他在瓊山區金利山莊小區內有兩套商品房,前段時間不知何因被拆了,諮詢相關部門無果後,請求晚報幫忙。
據悉,鄧先生於2002年與海南金利集團公司簽訂兩份《商品房買賣合同》,以30萬餘元購買了瓊山區府城鎮鳳翔路金利山莊小區兩套現房,住了沒多久便一直閒置。本月中旬一天,鄧先生路過該小區時發現,某拆遷公司正在拆遷,包括他的房子在內的整個小區已成一片廢墟。
25日,從海南工商部門企業信用信息公示系統中發現,金利公司的營業期限至2011年1月31日已經終止。此外,購房合同上顯示的公司法定代表人與系統中不一樣,記者撥打公司負責人電話也始終無人接聽。而鄧先生提供的該公司的辦公點或大門緊閉、或已換了業主。隨後從瓊山區城管局辦公室楊主任處獲悉,該小區已由另外一家公司收購,已不屬於金利公司。
有證據顯示,海南現代地產控股有限公司已擁有該小區土地使用權,且該公司承認鄧先生與金利公司曾簽有兩份購房合同。但現代公司認爲其與鄧先生沒有直接關係,故對於合法擁有該小區前發生的買賣糾紛不予解答。該公司上級總公司一位符姓總裁助理表示,該小區確實屬於其子公司所有,但之所以拆除,是接到瓊山區政府的通知才執行的,至於施工現場是哪家單位在作業,他表示不知情。
26日,從瓊山區綜合整治領導小組辦公室副主任馮俊處獲悉,並另據海口市中級人民法院相關材料顯示,該小區並非違章建築,現代公司擁有合法的土地使用權。瓊山區委常委、副區長陳輝介紹,幾年前,小區整體規劃較差,各項配套設施不達標。爲了消除消防和治安隱患,在現代公司接管後,區政府向該公司提出整治要求。但拆遷一事屬於現代公司的自拆行爲,政府相關部門是配合其做好外圍安全與協調工作。
鄧先生認爲,不管誰接管了這個小區,他的房子被拆已成事實,而自己手裏的購房合同也是有效的。他提出以目前同地段市場價爲參考,結合他的房屋平米數進行折現來補償,但具體補償款需要雙方商討後再定;或者等現代公司在該小區規劃、修建新的商品房後,置換給他相應平米數的新房,他個人也同意對戶型差價進行多退少補。
而現代公司則認爲,鄧先生與金利公司的糾紛不能轉嫁給自己,最多隻能按鄧先生30萬餘元的原購房價格折現支付,其餘條件暫不接受。(見習記者李元)