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原標題:武漢上週末13個樓盤扎堆上市熱門區域房價趨穩
剛過去的週末,江城樓市終於迎來推盤高峯,此前連續4個週末都只有四五個新樓盤入市,上週末卻有13個樓盤扎堆開盤。與前期開盤價格相比,目前新推房源價格基本未有變化,趨穩走勢明顯。
熱門片區房價趨穩
週末,漢陽王家灣一大盤加推開盤,84平方米房源單價9300元,90平方米單價9800元,雖然比兩年前上漲過千元,但與今年年初報價幾乎一致。
在漢口置業熱門區域——後湖,週末也有兩盤入市,其中一純新盤定價9000元/平方米出頭,維持甚至略低於片區均價,另一個項目報價9700元/平方米,比去年底漲300元,成爲週末新盤報價漲幅最高項目。
從總體看,3月以來,武漢共16個樓盤提高報價,但9個在新洲、蔡甸等遠城區,主城區7盤漲價最高幅度爲300元。可以看出,與去年相比,樓盤報價基本趨穩。
購房者“追漲”降溫
去年,漢陽四新一樓盤每平方米報價從6500元一路上漲到7800元。但今年,由於銀行信貸持續緊張,市場預期變化,購房者“追漲”情緒降溫,“開盤必漲價”慣例不再。
本月,武昌白沙洲某樓盤推出新房源,報價超7300元/平方米,雖然在整個片區屬中等水平,但比上次開盤上漲200元,最終100多套房源,銷售不到30套。無獨有偶,四新片區本月新開樓盤,報價也比上期漲300元,當天銷售率50%。
武漢市房管局有關人士認爲,對比去年同期,今年整體成交量和價格穩定。部分樓盤去年蓄客充分,單次開盤業績較高,但並不意味着每次開盤都能銷售六到七成。如今的變化,在市場正常運行的範圍內。
開發商或以價換量
武漢房管局數據顯示,今年1~2月,武漢住宅成交量超過2萬套,3月以來也維持日均300套成交數據。但變化在於,統計局數據顯示,今年武漢房價漲幅,從去年底的兩位數,降到個位數。
雖然市場有變化,但只要開發商讓利,需求依舊旺盛。如本月江夏某樓盤,新推房源均價6350元/平方米,實質降價200元,開盤銷售率近80%。“目前降價就能熱銷,證明強勁需求還在,只是去年單邊追漲的情形不再。”業內人士認爲,開發商的定價,可能直接引導購房行爲,尤其是項目較多的開發商,要實現資金快速回籠,可能重拾“以價換量”策略。