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□本報記者郭文青
記者3月26日在鏈家地產網站上看到北京市朝陽區北苑地區拂林園小區的一套二手房,面積149平方米,報價580萬元,單價38926元。但是鏈家的一位地產經紀人在房評中寫道:“業主今年三月份過的戶,當時過戶價1.5萬,現在拂林園過戶價1.8萬,所以稅費很少,個人所得稅9萬,營業稅15萬,契稅8萬。”
這位經紀人的意思顯然是買賣雙方通過簽訂“陰陽合同”以避稅。據一位中介機構的經紀人介紹,在二手房交易中,買賣雙方一般簽訂的合約價格爲實際成交價,而他們在住建委進行網籤時則會按區域最低過戶指導價進行網籤。由於政府在徵收相關的稅費時是以網籤價格爲基數的,因此採用這種“陰陽合同”的辦法,可以幫助購房者達到少繳稅的目的。
具體到這套房子來說,因爲業主購買這套房產的時間到現在不滿五年,房子面積超過了140平方米,按照相關稅收政策,應繳納成交價5.6%的營業稅,本次成交價與上一次成交價差額20%的個人所得稅,以及成交價3%的契稅。如果以580萬元的報價成交,本應繳納32.48萬元的營業稅、71.3萬元的個人所得稅以及17.4萬元的契稅。這說明,如果以最低過戶指導價進行網籤,那麼本次二手房交易一共逃避了89萬餘元的稅費。
這並不是鏈家地產網站上的個別現象,記者在其網站上對通州區果園地區新華聯家園北區,昌平區天通苑中苑,海淀區五道口地區華清嘉園,東城區崇文門地區國瑞城中區等小區房源的房評中都發現了暗示簽訂“陰陽合同”的留言。
記者近日以購房人名義走訪了朝陽區望京南湖中園一區附近的鏈家地產門店,該門店地產經紀人告訴記者,該小區70餘平方米的兩居室成交價已經達到4萬元以上,但卻明確告知記者,可以按照20080元左右的指導價進行網籤。
毫無疑問,在二手房交易中籤訂“陰陽合同”是一種避稅行爲,應承擔相應法律責任。鏈家地產協助買賣雙方避稅,顯然助長了這一違法現象。鏈家地產應規範自己的行爲,不應暗示甚至明示二手房買賣雙方簽訂“陰陽合同”,而相關部門應當加強監管,採取措施規範這類行爲,並根據市場實際成交價及時更新二手房過戶指導價。