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鴻坤花語墅
鴻坤花語墅
中新網3月30日電北京豪宅市場的冰點正在逐漸消逝。盡管三月份還未結束,但據記者掌握的不完全信息顯示,本月的豪宅銷售量已超二月。而在這些已售項目中,位於核心地塊的豪宅項目正蘊勢而起。
目前,高端置業者已達成的共識為:2014年二三線城市的豪宅市場可能會走低;北京、上海等郊區部分豪宅價格會下降,但核心區的豪宅價值則會持續走高。萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管林浩文近期也公開表示,高資產淨值人士未來會加大對北京核心地段豪宅的投資。
業內人士分析稱,除了地段,豪宅昇值主要考慮的還有物業水平和對空間的佔有度,如果一個項目能在這三個方便保持優勢,則該項目的銷售前景將不可估量。
3月份豪宅市場回暖鴻坤花語墅熱銷
2014年,受市場形勢多變影響,北京豪宅市場開局並不順。已有統計數據顯示,1、2月份,北京豪宅市場交易呈下降趨勢。2月份,單價4萬元以上的豪宅成交為126套;其中別墅成交68套,低於1月份的135套。
而記者根據已掌握的不完全信息發現,3月份北京豪宅市場正在開始回暖,目前成交量已超2月份。記者進一步對比研究,在這些已售項目中,位於CBD商貿區的鴻坤花語墅在3月份銷售良好,在同期豪宅產品中逐漸突起。根據北京市建委公開信息顯示,2014年3月,鴻坤花語墅共有兩套房認購,單價均超9萬元,總價達到1000萬元以上。
上海克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱分析稱,在豪宅市場上,基本遵循價格越高,銷售速度就更加放緩的規律。如按總價計算,則以2000萬元為分水嶺;若按單價計算,則以7萬元為分水嶺,超過這兩個分水嶺的,銷售和去化速度整體會放緩。
業內人士分析,目前豪宅市場的月均銷售速度為3套,其中均價7萬以下項目為4套,7萬以上項目為0.7套。比如,位於東城區和海淀區的幾個項目,單價在8、9萬元左右,月均銷售不足1套。
相比之下,鴻坤花語墅銷售良好,單月2套的銷售佳績,印證著該項目正借助其地利優勢,在北京豪宅市場中逐漸突起。
上述業內人士還分析,鴻坤花語墅的熱銷也說明其在得到高端置業者的親睞和者認可。鴻坤花語墅不同於其他高端樓盤,在營銷上並沒有浪費太多的精力,轉而在內涵、品質上下功夫。隨著北京豪宅市場的回暖,鴻坤花語墅項目將會繼續熱銷。
核心地段稀缺品質豪宅將勝出
『地段、地段還是地段』,萬達集團董事長王健林的這句話已成為商業地產投資的圭臬。不止商業地產,在豪宅市場,地段也成為高端消費者的首要考慮指標。多名豪宅操盤手告訴記者,別墅昇值主要考慮對空間的佔有度、地段和物業水平這三大維度。
一名操盤手強調,縱觀北京的豪宅市場,地段顯然是第一位的。比如,中央別墅區很多因靠近溫榆河自然生態資源,投資價值翻番;泰禾集團『運河岸上的院子』因緊鄰京杭大運河成為投資亮點;而鴻坤花語墅的獨一無二之處在於位於CBD西大望路的核心區。
3月份剛定下鴻坤花語墅的王先生稱,之所以能在北京豪宅市場中選中花語墅,看中的即是其難以復制的核心地段。
鴻坤花語墅除了地利優勢,還在深耕品質,低調而又務實地做好內涵,注重居者體驗:贈送精裝花園,目的是為了保證客戶在繁華的商貿區裡有純粹的低密度享受;保證60%的綠化率和1.6的低容積率是為了打造超低密類別墅居住體驗。目前花語墅項目主推的是約300平方米的高端產品,精心設計了紅酒收藏室和影音室,貼心打造上流階層生活品質。
業內人士分析說,如果從對空間的佔有度、地段和物業水平三大維度來考究花語墅項目,無疑均具有優勢,花語墅項目具有很強的居住和投資價值,再加上北京豪宅市場的回暖,這一項目的前景不可限量。