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日前,財政部財政科學研究所所長賈康、國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛來到成都,針對西南地區新型城鎮化發展模式及房地產行業如何參與並助力西南城鎮化發展等話題進行了深入探討。
賈康:房價將按區域形成分化格局
“從房地產市場發展的趨勢來看,房價必然按照不同區域、不同地段,形成分化格局。”賈康認爲,近期市場出現的地區分化“很正常”,改變了十年來房市的“單邊上漲”,將給房地產企業帶來考驗。
賈康認爲,從2008年開始,西南地區的城鎮化率高於全國平均水平,這顯示了西南地區的後發優勢,未來西南地區應該會比東部地區發展得更快。
“西南地區或將成爲房地產企業發力的重點區域。”賈康分析說,目前西南地區的城鎮化率剛邁過30%,正進入發展加速期。隨着大量本地人口向城鎮聚集,以及外出務工人口“迴流”,將會形成未來西南房地產市場真正的“剛需”。他強調,在西南地區的城鎮化過程中,房地產企業一定要加快加大落實促進城鎮化項目的力度。
倪鵬飛:西南地區面臨更大發展機會
對於當前的房價“崩盤”論,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,“儘管全國房地產已進入白銀時代,但西南地區仍面臨更大的發展機會。”倪鵬飛認爲除了西南地區的幾個一線城市外,二線城市,比如南充,交通便利、經濟發展好,這樣的城市將是未來房地產發展比較重要的區域。“總體來看,西南地區的房地產有前景,但要把握重點,避免三線城市和小城鎮供大於求的現象,提醒防範局部風險。”
楊宜勇:中國房地產還有30年發展期
國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇的觀點很明確——中國房地產業還有20年到30年的發展期和思考時期。他給出的解釋是:“現在的城鎮化率是54%,按照房地產算大概是36%、37%。到2049年,城鎮化率要達到75%,要翻一番,這就意味着還有一半的人要進城,這個潛力是巨大的。”楊宜勇同時認爲,十年後,上世紀80年代初蓋的房子要翻建、老城區改造,房地產的前景還長得很。華西都市報記者羅提實習生張馨文相關新聞
上週六,經濟學家陳志武來到西南財大“西部商學院名師大講堂”開講,就金融、房產等發表了觀點。他說,民間金融發展迅猛,是因爲中國金融的“飢餓”程度很高,監管層應放寬小額貸款公司的准入門檻。
他建議,將非存款類放貸機構的“審批制”改爲“備案制”,讓更多的民間金融機構在陽光下競爭,在競爭中將利率水平降到更合理的水平。“如果放寬准入門檻,小額貸款的機會會更大”。
對於中國房地產市場,陳志武表示,“擁有多套房產的家庭可以重新配置資產。”他說,2007-2011年金融危機時期,美國最富的十分之一家庭,財富增長了6%;而中等收入的家庭,財富縮水了40%。這是因爲富人家庭資產更多分配在債券、股票和基金等金融產品上,中等收入的家庭資產更多是房產。而金融危機時期美國房地產價格下跌了20%。“如果擁有多套房產,可以趁現在賣出去。”
華西都市報記者童星燕