|
||||
27日,本報報道了融匯愛都開發商“墊首付”涉嫌騙貸之後,融匯愛都當日就結束了這一活動。而在26日,融匯愛都地產山東公司營銷負責人吳榮江還明確向本報記者表示他們的活動不違規。27日,在濟南市很多大街小巷的公交站牌,融匯愛都“首付6萬起,住城南”的廣告還張貼着。業內人士稱,採用這種促銷方式的多是直銷樓盤,這對於銀行和消費者都存有很大的隱患。
開發商:“墊首付”活動已停止
27日中午,記者在濟南英雄山路、山師東路等多個路段公交站看到,站牌後的巨幅廣告中,“首付6萬起住城南”幾個字非常顯眼,並伴有“85-135平準現房”等宣傳字樣,廣告並沒有指出活動期限。
下午,記者撥打了融匯愛都售樓處的電話,詢問是否能首付6萬,購買融匯愛都的房子,售樓處工作人員表示,“這個活動已經停止了。”記者質疑路邊廣告還在宣傳,活動就突然停止不合理。
“我們今天剛停止的,可能是廣告還沒來得及撤下。”這位客服人員說,他們也是27日接到公司通知後緊急停止這個活動的。至於具體爲什麼停止這個活動,她也不清楚。不過,她明確表示以後不會再有這種活動了。
隨後記者電話聯繫融匯愛都地產山東公司營銷負責人吳榮江,電話一直無人接聽。記者發送短信說明採訪意向,但是截至發稿時,都沒有接到任何回覆。
銀行:不跟這樣的開發商合作
針對融匯愛都“墊首付”的做法,記者諮詢濟南多家銀行的相關負責人,他們都表示不會跟這樣的開發商合作,而且明確表示這違反銀監會規定。
“如果開發商私下偷偷跟購房者簽了這種合約,銀行就無法正確對購房者的還款能力進行覈實。”交通銀行一位經理表示。
他說,首套房要求購房者支付3成的首付是基本條件,如果購房者連這個要求都達不到的話,銀行基本就可以判定他沒有足夠的還貸能力。“一旦經濟出現波動,購房者無法繼續支付,對銀行來說就是很大的打擊。”
而財經評論員張平認爲,這種銷售方式對於消費者來說有很大的危險。“對於很多年輕人來說,對於自身經濟條件判斷過於樂觀,就很容易被此類廣告吸引,進而產生不理性消費。”張平還表示,如果購房者通過開發商“墊首付”形式購買了房屋,出現無法還款現象,就會落入房錢兩空境地。
開發商用這招是飲鴆止渴
“開發商採用這種方式賣樓,難道真是爲購房者着想?錯了,這其實是他們加快資金回收速度的方式。”房產界一位資深業內人士告訴記者。
“舉個例子,融匯愛都一套房子總價100萬,首付需要30萬,購房者只需要交10萬,開發商墊付20萬,然後申請70萬元貸款,這樣程序完成之後,開發商相當於收回了80萬元的資金。”這位業內人士說,如果消費者因爲付不起首付不買房,那開發商就把房子砸手裏了。
財經評論員張平認爲,開發商通過替消費者“墊首付”的舉動,很可能會在暗中提升房價。“開發商用這種稀有的促銷手段吸引購房者之後,對於部分沒有能力正常購買的消費者來說,會陷入被動地位,開發商就掌控了房價上的主動權。”