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2月數據分析
文/羊城晚報記者張秀欽
今年前兩個月,全國商品住宅銷售面積同比下降1.2%,銷售金額下降5%。作為一線城市中的廣州,受2月份成交量僅28.14萬平方米的拖累,原十區一手住宅前兩個月的成交面積僅為83.8萬平方米,加起來還沒有去年1月份一個月的成交量多,同比下滑幅度達44%。
業內人士分析認為,造成今年一手住宅成交量大幅下滑的原因,一方面是由於房貸收緊;另一方面是因為新增供應量跟不上。今年1月份,廣州一手住宅消化率為1.04,2月份更昇至1.52,供不應求的狀況非但沒有減輕,還進一步加劇。
消化率昇至1.52
進入2008年後,2月份基本成了廣州樓市一年銷售的『谷底』,2008年、2010年、2012年,2月份一手住宅的成交量都是全年最低。其餘大多數年份即使不是全年『墊底』,也是表現平平。2013年超過50萬平方米的成交量,可稱得上是近5年來的『奇跡』。
也正是這一『奇跡』,導致了今年2月份一手住宅成交量同比跌幅超過四成,讓人感覺整體市場成交慘淡。其實,今年2月份廣州原十區一手住宅的成交面積比2012年還要好,和2010年不相上下。
與成交量同比漲幅大跌相反的是,今年2月份,廣州原十區一手住宅的消化率同比大幅增長:今年是1.52,去年同期是0.8。在近5年來,只有2012年的消化率高於今年。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江分析認為,從信貸環境、供求關系來看,今年的廣州樓市其實和2012年的市場情況相近。2012年4月份、5月份信貸有所放松,加上開發商以價換量,房價下降了15%左右,『成交量就上去了』。廣州市國土房管局的數據顯示,2012年,廣州原十區一手住宅交易面積為767.7萬平方米,同比增加37.7%。
房價同比漲幅回落
2012年開發商的『以價換量』,出現在3月份而不是2月份。廣州今年2月份的房價也沒有下滑,且還有上昇。廣州市國土房管局公布的數據顯示,今年2月份,廣州一手住宅成交均價為18330元/平方米,同比增長12.47%。如果與去年同期15.11%的同比漲幅比較,今年2月份的房價漲幅還是出現回落的態勢。
在各地部分樓盤降價的負面消息的影響下,2月份多數開發商保持謹慎,具體樓盤的價格沒有明顯的波動。2月份原十區成交均價的上昇,主要原因是放松了對高價樓盤網簽的限制,這些高價樓盤以前或許只能網簽5套,2月份可以網簽10套,加上2月份整體成交量較小,全市整體均價自然被拉高。
最近5年來2月份廣州一手住宅推售概況
132541400214159
16298成交均價(元/平方米)
18330
預售面積(萬平方米)
成交面積(萬平方米)
64.61 51.86
31.84 46.73
33.12 29.12
14.37 25.35
18.52 28.14
年份
20102011
201220132014
注:均為原十區數據數據來源:廣州市國土房管局整理/張秀欽
插圖/黃江霆