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樓市
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李運報道:隨着3月26日《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》的公佈,保定“政治副中心”的概念帶動了當地樓市的瞬間升溫:一夜間出現的“京津冀一體化”的廣告,伴隨着某樓盤一天賣出120套、某樓盤被4名北京人全買等傳言,似乎都預示着京津冀的房價也將迎來一體化時代。
河北樓盤多打“北京”牌
根據河北省政府出臺的,關於推進新型城鎮化的意見,保定市將建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。這一消息出臺後,精明的開發商迅速借“副首都”這一概念作起了廣告。據當地媒體報道,許多售樓處都將“京津冀一體化”的報道視作廣告,放在了最醒目的位置,甚至將廣告打進了北京城。
北京周邊的河北城市長期以來,都將“大北京區域”作爲賣點。早期主要來自距京較近的燕郊、廊坊、香河等地。隨着“一體化”的推進,一些京津冀區域內更遠些的城市,比如承德、天津濱海新區等,也加入進來,分享這一利好。
在保定將承接首都部分功能的消息傳出後不久,就有不少投資者前往購置房產,甚至出現了北京土豪一擲千金,包下整個樓盤的傳言。而保定各大樓盤的營銷中心,出現了越來越多的北京人,甚至個別樓盤出現了排隊搶購的狀況。購買者表示: “相比北京,保定的房價太低了。”而且投資門檻不高,再加上副首都傳言,把他們的投資熱情帶起來了。
房價已搶跑配套未跟進
保定房價究竟處在什麼位置呢?某房地產數據分析網站顯示,2010年至今,保定房價一直維持在5000元/平方米左右,最新的數據是2014年2月,其平均房價爲5306元/平方米,這與靠近北京地區的廊坊、燕郊、香河等地紛紛過萬的房價相比確實便宜不少。
然而最近的“副都”消息卻已經刺激了房價的上行。某樓盤銷售人員向記者透露,上週均價上調了100元。當地媒體報道,保定部分新盤的漲幅從30元/平方米到700元/平方米不等,主要集中在東部和北部。
位於保定北二環的某樓盤,2月份的均價爲6600-6800元/平方米,目前已漲到6900-7500元/平方米,漲幅接近10%。“都是最近一週漲起來的。”有保定看房團工作人員說。
有分析指出,從目前的情況來看,雖然房價已率先上漲,但這一地區卻顯然還沒有準備好,去迎接可能到來的人口遷徙。當地雖然交通通暢,但灰霾籠罩卻不弱於北京,相關配套設施也尚待完善。早期經驗顯示,一些北京周邊區域,雖然修建了很多樓盤,但衣食住行尚無法保障,而更加外圍的保定等地區,購房者恐怕也將面臨這樣的困境。
短期大漲或透支利好
世聯行董事長陳勁鬆昨日在世聯行年報發佈會上談到,很多人籠統地講北京房地產的走勢,其實這是不準確的。北京地區的規模已然相當於一個小型國家,在其內部也存在結構分化,這與全國的地產的結構分化是一樣的。
陳勁鬆提醒,就現在的北京,三環內的格局和大興的一樣嗎?在同一大區域內,不同地理位置,仍將是結構分化的格局。他的觀點或許能幫助市場更加理性認識京津冀一體化的發展,畢竟一體化是該地區的長期戰略,這一進程不可能一步到位,與此對應地,房價的一體化也不會短期完成。
業內人士認爲,在此次京津冀一體化的落實中,不能再像以往那樣靠概念吸引買房人,這只是一種短視的利益驅動。另有業內人士認爲,如果一些河北項目緊跟政策風向,短期內肆意投機漲價,必將提前透支京津冀一體化帶來的利好。