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強強聯合而成的新黃埔誕生後,蘿崗片區就從原來的外圍四區晉升中心六區,區域的地位和形象都將得到極大提升;尤其是新黃埔的行政中心將坐落在原蘿崗科學城區域,作爲城市的中心區域的“首府”,科學城周邊的城市服務功能將進一步加強。對周邊居住來說,直接的利好就是更多的市政投入、政策支持和公共資源的配置。蘿崗區委駱書記分析,兩區合併之後,曾被相對孤立的區域都可以在新黃埔區的統籌下進行整體規劃。可以預見的效果是,新黃埔將發展出更成熟的城市生活圈。據公開數據顯示,2013年黃埔區GDP爲704.03億元,蘿崗區併入後,新黃埔區GDP爲2596.17億元,躍居全市第二,有望衝擊第一的“寶座”。在這種強勁的發展勢頭下,新黃埔區將有望抽疏中心城區密集的人口,與東部的增城區合力,在廣州東部聚集人口,形成城市發展的新引擎。
各種規劃利好、市政配套的不斷完善,令新黃埔區房地產勢頭被業內一直看好。衆多知名開發商雲集的蘿崗板塊,就成爲其中的排頭兵。在樓價方面,2011年時蘿崗板塊均價僅爲9909元/平方米,到2012年時已經升至13944元/平方米,2013年繼續保持上升姿態,均價達16070元/平方米,同比漲幅約15%。至今年1-3月份,蘿崗板塊的均價已經升至16211元/平方米。短短三年時間,該板塊均價的升幅就接近64%,高於全市均價漲幅。儘管樓價上漲如此,蘿崗板塊仍是剛需及改善型置業羣體最喜歡的板塊之一。就成交量而言,2013年該板塊共網籤住宅6552套,比2012年的3969套激增了約65%。網易數據顯示,今年1月-3月20日,該板塊網籤住宅有1064套,與去年同期相比也增加了28%即236套。面對如此行情,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,看好新黃埔未來的發展,“新黃埔坐擁山水生態資源、享地鐵規劃利好的東部山水新城板塊,實爲不容錯過的‘潛力股’”。更有業內人士大膽預言,新黃埔新發展,將成下一個天河。
(文/樑爽楊廣)