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以前,樓盤會所是以“人有我有”的方式存在,有些樓盤的會所甚至出現開發商賣完樓,不再提供補貼而出現難以爲繼的現象,現在,設計得宜的會所成爲不少豪宅樓盤的賣點,而且還是給業主“掙面子”的好地方。
選址適中,規模適宜
如何設計出好的會所?廣東華信建築設計有限公司總建築師、一級註冊建築師王芳說,結合選址作出相應的佈局是做好會所的頭一步。“比較好的會所位置是在小區中央,但實際情況是,不少樓盤的會所依附在裙樓,賣樓的時候是售樓部,賣完樓就變成會所,這種兩用的會所一般位置比較靠前,前面的部分比較靠近小區的外圍,適合佈置一些餐飲、會客接待、商務部分的功能,靠裏的則適合佈置一些健身、游泳等相對涉及隱私的功能。
廣州市設計院第三設計室總建築師白帆也認可這樣的佈局,因爲類似餐飲這樣的會所設施會有後勤配送動線的存在,靠近外圍可以縮短該動線對小區居住人羣的影響。白帆強調,會所還要考慮給業主“掙面子”,因此也要考慮日後能掙錢以維持日常的經營,“我們要根據物業的位置、業主的身份和喜好來設計,這樣纔不至於在未來出現會所雖好看卻辦不下去的困境。”
“會所的功能要齊全,要給居住的人提供健身、游泳、棋牌、餐飲、娛樂、享受等功能,但規模不宜過大。怎樣可以做到這一點?一種做法是類似僑鑫匯悅臺或時代外灘,將部分功能放在負一層,類似酒窖、影院、書吧、桌球這些無需直接採光的部分都可以放在地下,地上部分最多保留兩層建築,這樣就可以減少會所建築的突兀感。”王芳說,“也可以仿效方直·芙蓉墅的設計,會所結合園景、地形來設計,會所位於坡地上,入口處較低的位置,從前面看是氣派的兩層建築,很有點東南亞度假酒店的感覺,從住宅的方向看去卻只有一層,而且掩映在樹叢中,規模比較適中。”
分會所設計,切忌大而無當
現在部分樓盤除了中心會所以外,還在各個組團設置分會所,這樣設計有無必要?白帆認爲,除非樓盤的規模很大,類似碧桂園·鳳凰城這種,小區內部的交通要靠穿梭巴解決,如果小區規模不太大,只要會所選址得當,各棟住宅的居住者都能便捷前往,一個會所足矣。
王芳認爲,可以適當地設置分會所,但是中心會所與分會所的功能和定位上應有所區別,中心會所是爲整個小區提供服務的,設計應該更大氣,投入的裝修應該更體面,像恆溫游泳池這樣投入較大的設施,做一個放在中心會所就可以了。而分會所則可以設計一些更實際的、適合老人小孩的功能,比如說兒童俱樂部、老人的棋牌室等,每一個組團都可以利用架空層等空間設計,這樣既降低了成本,也方便行動不便的老人小孩就近使用。
專家視點
有這麼一些樓盤,位置最好的地方都被用來建住宅了,只在沒法放下住宅的邊角處,才考慮佈置會所。由於沒有將會所與整個樓盤進行一體化考慮,沒有將會所作爲一個很重要的功能區來設計,這樣的會所先天條件不足,是很難做好的。其實,如果一開始就考慮會所的設計,將會所視作小區的亮點,視作彰顯樓盤檔次、給你掙面子的地方,花多點投入,會所自然能做得更好。僑鑫匯悅臺的會所就做得不錯,其中一個重要原因是它捨得投入,把負一層拿出幾千平方米來做會所,寧可花大價錢深挖地下室將停車場放在更深的位置,這使整個會所的功能齊全卻又不用全部露天,規模過大而破壞小區的景觀。
會所不應成爲樓盤的“邊角料”
白帆(廣州市設計院第三設計室總建築師)
最近我去參觀了香港新鴻基一個豪宅樓盤的會所,除了餐飲、游泳池等會所常規性的設施之外,部分會員制功能空間的設置也是其一大亮點。在會所頂層比較私密的地方,設置了餐廳、紅酒廊等,即使是業主,如果非會員都不能進入,這其實能滿足小圈層的需求,也彰顯了樓盤的檔次,還能爲會所帶來不錯的盈利。因爲豪宅會所應該可以爲富豪們提供一個交流、會客的平臺,甚至還要有一定的商務功能,也是一個和其他企業家交流的平臺。