|
||||
近日,長三角3個城市掀起了第二輪降價潮,雖然尚未波及南京市場,但記者從南京市場摸底發現,已經有樓盤出現了蓄水不足情況,還有一些樓盤準備通過改戶型、減精裝、降首付等方式“輕裝”上陣,希望能在上半年搶先分得一杯羹。
據搜房網數據監控中心統計,4月份南京將有五礦崇文金城、銀億東城、長髮諸公、艾菲國際、紫金華府、常發廣場等12家新盤入市,從樓盤的蓄水情況而看,可謂“冰火兩重天”,記者摸底發現,有一半樓盤銷售人員表示蓄水壓力大。
據悉,五礦崇文金城、長髮諸公、艾菲國際等樓盤蓄客情況良好。五礦崇文金城項目總監張凱稱,目前意向登記已經達到5000組。長髮諸公項目負責人也表示,項目蓄水不成問題,已經累計客戶上千,只要領取預售許可證就能開盤,首開很有可能“日光”。
但是,也有一些樓盤爲“蓄客”頭疼。城東一家純新盤上週終於亮相,預計在4月底首開,推出300多套小高層房源,主力戶型97、114平方米,均價預計2.2萬/平方米。但是,由於項目周邊配套不完善,前期推廣宣傳不足,很多購房者都不瞭解該項目,目前蓄水情況不容樂觀,銷售顧問表示,價格會根據最終蓄水情況進行調整。
江寧九龍湖一家樓盤銷售負責人也對後期市場很擔憂,他表示,去年“日光”頻頻,但是今年這種情況很少,去化八成的成績就相當不錯了,對於後期的產品,他表示蓄水是最大的難題。“同類產品競爭激烈,而一些客戶開始對市場觀望,銀行貸款又不斷收緊,讓下一批房源銷售壓力很大。”
回顧近一月南京樓市,不難發現,受杭州、常州等多地降價潮以及樓市政策的影響,購房者的觀望情緒越來越濃。銀億東城的負責人表示,“現在購房者買房明顯比較猶豫,去年購房者參加活動都能當場下定房源,而現在都會選擇觀望一段時間再下定。”
在樓盤蓄水難度增大的情況下,不少樓盤已經開始調整銷售策略,另尋出路。3月25日下午,雅居樂濱江國際正式發佈新品“君悅”,將原有面積在200平方米—680平方米的部分產品,改定位爲“入門級豪宅”,面積“瘦身”到129—199平方米,總價降到了200—300萬級別。同樣,位於仙林湖的金地湖城藝境二期將推出高層房源,面積86—135平方米,毛坯均價1.6萬元/平方米,比去年的花園洋房產品降低近3000元。保利地產則對旗下3家剛需、剛改樓盤推出了“首付一成”優惠活動,希望能夠提前鎖定客戶。
對於目前市場出現的變化,業內認爲,開發商也是自我調整,希望能夠迎合客戶需求,提前跑量。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,剛需剛改依然是市場的主力,這部分需求最旺盛,也是開發商搶奪的重點。藍風機構副總經理翁忠平稱:“4月份將是市場的一個盤整期,市場分化現象依然會存在,可以肯定的是樓盤像去年一樣全部大賣的情況不會出現。”