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3月的樓市,素有“鐵三銅四”之稱,但今年的3月,卻讓杭城的開發商們大跌眼鏡。根據杭州透明售房網數據,今年3月1日至3至26日,杭州主城區樓盤簽約數量爲1418套。對比2013年同期,主城區樓盤簽約量達到3787套,今年的主城區成交量僅爲去年的37%。
誰都記得,2012年2月15日晚,荷塘月色打響龍年降價第一炮,160餘套房源基本被搶購一空。緊接着,其他板塊樓盤如寰宇天下、金色黎明紛紛跟進,當年的3月樓市絕地反擊,成交量衝上4319套,直逼2009年的最高峯,樓市“以價換量”的效果十分明顯。
然而,同樣是由“降價”起頭,2014年的樓市顯然沒有那麼好過。2月18日,北海公園的馬年第一降之後,不僅主城區簽約量不如往年,開盤的樓盤數量也有所減少。
沒有新的調控政策
3月樓市意外低迷
今年3月1日~3月23日,杭州主城區樓盤簽約量爲1310套。回顧杭州樓市主城區近五年的情況,除了2010年和2011年之外,其他年份的同期成交量都大大高於今年。據記者統計杭州透明售房網的數據,2009年3月1日至3至23日,杭州主城區簽約套數爲3435套, 2012年爲3008套,2013年爲3213套,這3年同期的成交量,幾乎都是今年的三倍。
讓記者意外的是,近5年中,2010年和2011年的成交量極爲慘淡,甚至不如今年。2010年3月1日至23日,杭州當年主城區商品房成數量爲823套。2011年更低,3月1日至23日,杭州主城區成交量僅爲682套。
仔細研究不難發現,2010年和2011年的3月都遭遇了樓市調控:
2010年,從2009年12月開始到2010年3月,樓市接連出重拳打擊樓市,以遏制2009年的高燒不退,其中最有力的一道政策就是規定自2010年1月1日起,購買不足5年的非普通住房對外出售,要全額徵收營業稅,還有一條則是取消首套房7折優惠利率。
2011年3月28日,杭州市出臺“新國八條”,限購令正式出臺。而同期,限貸令也發佈。樓市被套上了兩道“枷鎖”。
在這樣史無前例嚴厲的調控面前,市場購買力被強行遏制,成交量的迅速萎縮不足爲奇。而今年,沒有碰到任何新的調控政策,3月卻首次出現低成交。
年初兩樓盤降價
跟隨樓盤並未大範圍擴散
今年2月,杭州樓市讓人印象最爲深刻的事件一定是城北兩樓盤的降價。
北海公園以15800元/平方米的清盤價格推出6號樓及其他樓幢剩餘房源。截至目前,根據透明售房網數據,單6號樓92套房源中已售出81套,銷售率爲近九成。
天鴻香榭裏以號稱13800元/平方米的破底均價推出了新的3號樓以及在售的4和8號樓,根據透明售房網數據,這三棟樓共有房源201套,截至目前已售的共有119套。
如今,距離北海公園宣佈清盤降價已過去一個月零8天,杭州主城區樓市卻幾乎沒有跟進實質性降價。雖說,在此期間,也不斷有跟進降價的風聲放出,但最終都是“雷聲大雨點小”。
特價房是這段時間開發商招攬人氣的主要手段。主城區樓盤西溪晴雪宣稱14800元/平方米入市,相比之前17000元/平方米的均價直降2200元/平方米。但據記者瞭解,這個價格只針對10套特價房源,且都是底樓和頂樓的邊角料。
3月20日左右,位於蕭山南部臥城的開元名郡也釋放出剩餘房源降價的活動,據稱降價幅度在1600元/m2~2700元/m2不等。據悉,此次推出的降價房源爲去年11月開盤的13、14號樓共209套剩餘房源。據統計,這是惟一一個大杭州範圍內大幅跟進降價的樓盤。透明售房網數據顯示,截至24日中午12點,已售的爲81套。
也許,正因爲年初的降價“雷聲大雨點小”,3月成交併未被帶動。
購房者觀望氣氛嚴重
幾個將開盤人氣還不錯
雖說3月成交數字特別難看,但有着優質資源的個盤效應依舊突出。記者在幾個3月將開優質樓盤的售樓現場看到,來現場看房的購房者沒有想像中那麼少。大多數購房者只是猶豫不決,擔心現場下單被套牢。
德信東望,新東站板塊雙地鐵盤,3月29日即將開盤,推9號樓120套房源。上週末,記者在現場看到,前來看房的客戶依舊絡繹不絕。據悉,杭州限牌更是讓地鐵盤人氣暴增,目前該樓盤認籌量已經超百組。
同樣,寶嘉譽峯,萬達商圈核心樓盤,3月29日將推首批房源。雖說周邊樓盤一片慘淡,但個盤效應依舊突出:首批房源認籌量已突破300組。
復地集團杭州公司營銷總監王薈表示,最近的樓市,雖說整體慘淡,但也有個別亮眼的樓盤。而且購房者並不是沒有,只是購房積極性下降。
記者在上週六開盤的天陽尚城國際樓盤現場看到,客戶大多流露出對眼下購房是否未來房價還會再降的擔憂。但由於尚城國際這次主推的73平方米小戶型部分房源價格只要1.7~1.8萬元/平方米,不僅相比周邊2.1~2.2萬元/平方米的市場行情明顯優惠,而且算上地價及配置,這個價格也已經到了成本線,在觀望潮前還是取得了不錯的銷售成績。
開發商自動去存貨
市場大幅走低可能性不大
很多人都喜歡將今年的樓市和2012年的樓市進行對比。但今年的市場,雖然,剛開頭便降聲頻頻,但和2012年的市場還是有着本質的區別。
2012年初,伴隨着城北荷塘月色降價,濱江寰宇天下、城東曙光之城紛紛調價。當時的這撥降價基本突破了成本線,屬於開發商的割肉拋售。記憶憂新的是,曙光之城樓面價就達到12684元/平方米,但首批房源毛坯價只賣到1.3~1.6萬元/平方米,被稱爲樓市破發築底價。
但今年不一樣。就拿香榭裏來說,既使是13800元/平方米的均價,以6581元/平方米的樓面價計,也只是接近成本銷售。據記者瞭解,今年的降價,更多動因上是開發商主動去存貨,想在艱鉅的銷售困境前破冰而行。
也許,正爲開發商的資金鍊還沒那麼緊張,浙江工業大學教授虞曉芬認爲,今年的降價屬於正常範疇,是市場應對宏觀調控的正常調整行爲,大家不必要太緊張。
浙江大學教授賈生華則認爲,今年的降價是個別樓盤、個別板塊的表現,今年整體樓市的需求依舊旺盛,市場大幅走低的可能性不大。
今年3月至今,杭州主城區僅成交1418套新房,僅爲去年同期37%。專家認爲,今年的降價是市場應對宏觀調控的正常調整行爲,不必要太緊張。