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天津樓市,除了京津冀一體化的利好,備受買房人關注的還有最近一直被熱議的藍印戶口是否將取消。藍印戶口讓天津的武清、寶坻等區域樓市火爆多年,雖然目前藍印戶口取消之事並無明確政策發佈,但不少業內人士認爲,這將是大勢所趨。當天津樓市進入後藍印時代,京津一體化將成爲天津吸引北京及周邊買房人的最大價值支撐。
天津買房人密切關注“一體化”
劉靈玉是天津樓市一名普通投資客,“我當初之所以在天津買房,主要是爲了拿到藍印戶口方便孩子升學,天津參加高考的學生相比河北、山東、山西等地的考生,可以少考甚至100多分。”劉靈玉說,但孩子今年就要高考了,最近她正在考慮高考後房子如何處置,租金不高,但出售的話,因爲二手房過戶並沒有藍印戶口,所以也不太好找買主。劉靈玉說,京津冀一體化沒準對她這樣的購房者是一種利好,畢竟天津人多了,買房的需求也就多了。
的確,對於房地產行業來說,人口代表着市場需求。《廣廈時代》從天津部分樓盤瞭解到的情況來看,已經有部分客羣密切關注京津冀一體化進展。如,天津富力廣東大廈銷售人員表示,此前項目主要針對的是濱海新區開發區實力較強的企業,以及北京周邊的東北、山西等區域的客羣,隨着京津冀一體化提速,項目也將重點針對北京客羣做推廣;而天津的中惠熙元廣場等,銷售人員表示目前北京來電量已明顯增多。
與此同時,天津樓市一些項目也加快了推盤節奏,有數據統計,2014年3月,天津市有24個項目預計開盤,開盤數量環比增加41.18%,同比增加41.18%。
異地置業結構或改變
天津濱海新區中心商務區管委會副主任孫津認爲,經濟總量已佔到天津經濟總量一半以上的濱海新區是天津承接北京產業轉移的重要承載地,也是映射京津冀地區融合的“樣本”。據孫津介紹,以濱海新區中心商務區爲例,重點對接北京金融街、CBD、中關村的企業,其中2013年濱海新區中心商務區新增註冊企業302家,北京的企業佔到了三分之一。
這些因企業轉移而帶來的人口遷入將是天津樓市一股不可小覷的房產購買力量。
據2011年一項關於“如果您在津置業,主要出於什麼原因?”的調查中,35%的網友爲了落戶天津;10%的網友因投資需求;而在搜房網的最新調查中,在京津冀一體化實行之後,選擇置業在天津地區的購房者中,68%的人將用於自住,剛性需求較大。
在京津一體化不斷提速的過程中,將有大量的產業和企業被轉移至天津,而在產業轉移浪潮中,一方面是引發部分人口離京,而另一方面,也將截留尚未涌入北京的外地人口到天津,這將帶來大量的剛性住房需求。換句話說,絕大多數人未來到天津置業,將不再是僅僅爲了落戶天津,而是真正有在天津工作、居住及生活的需求。
一體化成天津異地置業新支撐
藍印戶口政策對於天津樓市尤其是武清、寶坻等郊區縣的房地產市場起到了很大的拉動作用。曾有報道稱,一旦藍印戶口取消,天津市房地產市場住宅交易量或將萎縮至少10%,而遠郊五區縣將萎縮30%,武清區甚至可能萎縮50%。伴隨京津冀一體化建設提速,以藍印戶口爲重要賣點的天津樓市,吸引異地人羣的樓市價值將不再只是子女教育落戶或者投資,因一體化帶來的雙城生活便利性將成爲北京人到天津置業的重要因素。
據瞭解,目前天津市積極推進區域交通一體化,與京、冀交通主管部門共同研究推進規劃銜接、省際公路建設改造、ETC系統建設、交通擁堵治理、路網管理等工作,今年將加快京臺、京秦及濱石高速的建設,天津正在完善環城高速及繞城公路,打造通暢的交通體系。
交通僅僅是京津冀一體化快速推進的一方面,與京津冀一體化相關聯的教育、醫療等多方面的工作預計未來也將不斷加快推進。“京津冀一體化還需要一系列的措施來保障實施。比如醫保的一體化,養老保險的一體化等等。只有無論是北京到天津創業還是天津到北京生活,都更加便捷,才能真正實現產業轉移,人口遷移。”一位長期研究城市經濟發展的業內人士表示,這些相關配套服務政策必將爲在天津置業的異地購房羣體提供購買天津房產居住的便利性,投資的升值性。
文/蕭毅