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外來地產大鱷初入杭州,大多會有水土不服的症狀,保利是融合得比較好的一個開發商。從2007年奪得下沙首宗土地至今,浙江保利在杭州已累計有八個項目,平均每年至少有一個新項目上市。今年保利又着重推出了旗下的羅蘭香谷、梧桐語、玫瑰灣和城市果嶺等四個項目,活躍度很高。
記者(以下簡稱“記”):保利會加入降價隊伍嗎?
陳剛(以下簡稱“陳”):杭州商品房庫存量相對較高,個別樓盤出現降價,這也是正常現象。但毫無疑問,這一次降價“被放大了”,實際上是一兩個項目的降價或者是尾房的清盤,後續也並沒有幾家代表性項目跟進。
我認爲杭州的房地產市場仍然有較好支撐:第一,大部分項目的剛性成本下不來,前兩年地價都較高,不可能很多樓盤虧本賣房;第二,杭州的需求還是實際存在的,幾年來成交量都在1500億以上,短暫壓抑後還是會釋放;第三,房地產行業對於社會經濟的作用是毋庸置疑的,國家的調控政策也日趨成熟和注重長效機制,不太可能會大起大落。
保利的策略就是繼續做主流產品,提升產品品質和服務,增強差異化競爭力。
記:保利旗下的四個樓盤,所在區域與萬科、世茂等諸多大鱷有直接競爭,有沒有壓力?
陳:這些競爭很正常,對一個板塊的快速成熟也是有好處的。競爭一直都有,怎麼做好自己纔是最重要的。