新房市場預售不暢，傳統“金三”旺季成色不足，近期甚至還頻頻傳出北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業內人士分析認爲，如果樓市成交量無法明顯提升，上海也不排除出現類似情況，隨之而來的將是價格開始調整。

　　公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裏等項目，瀋陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出了“墊首付”活動。

　　以杭州的中天官河錦庭爲例，其“墊首付”的主要內容爲：支付房款的20%作爲首付，其餘10%由開發商支付，購房者需要在45天內將這10%還清。而瀋陽的格林·常青藤，其“墊首付”主要內容爲：優惠墊付首付款的50%，一年後還清。揚州的中集集品嘉園、濟南的中鐵·逸都國際則採用分期付首付的方式，有一年期、兩年期，以及三期付款等方式。

　　CRIC克爾瑞研究員李瑩指出，“墊首付”或者部分樓盤所謂的“零首付”說法過於誇張，“實際上是首付分期，即原本要一次性付清的首付款分幾次付清，實際上是一種房企爲了降低目前信貸緊張、首付比例提升等政策引起的需求後置而採取的一種營銷手段。”

　　李瑩說，這種方式在幾年前就曾出現過，而且去年年底也有部分項目有“零首付”的活動，只不過媒體關注度並不高。從營銷效果來看，遠不如降價對銷售的提升明顯。

　　業內人士指出，房企“墊首付”對於購房者而言也存在一定風險。雖然買房者能通過這個途徑解決短期資金不足的難題，但這筆由開發商墊付的款項大多需要在一至兩年內還完，有的甚至是