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進入“金三”下半月,此前放量不多的南京樓市突然發力,上週共有17家樓盤開倉供貨,推出的房源量超過了3000套。其中,本土品牌房企成爲熱議話題,推出的樓盤受到購房者追捧,而部分樓盤卻出現了滯銷情況,前景不容樂觀。
剛需樓盤兩極分化
剛需房源緊缺,是近期南京樓市的熱點話題,不過上週大批剛需房源來襲,終於緩解了部分板塊房荒現象。
位於江北高新區的朗詩未來街區,上週日加推10、15、16號樓,共284套房源,戶型67平方米—79平方米,均價爲9600元/平方米,也是目前該板塊唯一一家沒有破萬的低總價樓盤,最終去化九成。
近期陷入“房荒”的城南板塊,宋都南郡國際3月23日的加推可謂是雪中送炭。繼首推“日光”之後,上週末該項目再次推出3、4、6號樓共432套房源,主力戶型爲69、89平米,均價在11500元/平方米,較首批房源上漲近500元,最終該批房源也去化達到了九成。
3月17日,此前並未放出任何開盤消息的保利羅蘭春天突擊搶開,96套房源涵蓋90、95、122平米3個主力戶型,整體均價17900元/平米左右,最終該批房源去化七成。
但是,並不是所有剛需樓盤都迎來了熱銷。位於江北的北江錦城,開盤當天現場認購數量不足10套;東方萬匯城最終去化成績也只有五成。
本土房企發力,朗詩、銀城攜手推別墅熱銷過八成
上週南京樓市最大的亮點就是本土品牌房企的集體發聲。上週日,銀城長島觀瀾第二批房源開盤,累計124套洋房、疊拼和雙拼房源,結果勁銷5個多億,其中,主力產品疊墅再演日光傳奇,90、130平方米洋房首次推出全部售罄,1800萬的12席雙拼也僅剩2套可售,另外還有5套200平方米的大平層待售。當天晚上突擊開盤的朗詩保利麓院也獲得了驕人戰績,一共推出23套科技別墅,總價550萬元左右/套,去化八成。
兩家項目營銷負責人均表示,今年將加大力度推高品質改善型房源,以打響本土地產品牌。據悉,銀城長島觀瀾“姊妹篇”——江寧銀城林茵裏也將在4月份上市,項目共計132套房源將一次推出,主力戶型115、145平方米,預計均價18000—20000元/平方米米,總價250—300多萬/套,目前蓄水已經超過500組。朗詩保利麓院今年上半年還將推出幾十套科技別墅,以及部分科技洋房,滿足市場中旺盛的改善性需求。
今年以來,部分改善樓盤出現了滯銷,一部分房企甚至通過改戶型、去精裝等方式,來促銷賣房,但是爲何本土房企打造的這批改善樓盤卻依然持續熱銷?對此,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,本土房企紮根南京,積累了大批業主粉絲,產品戶型有特色更接地氣,品質有保障,所以熱銷也是情理之中。