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近日南京樓市迎來了今年首個集中上市潮。一週時間內17家樓盤集中開盤,僅上週末,包括朗詩未來街區、宋都南郡國際、和記黃埔漣城等項目在內的多家樓盤,就推出了3000多套新房源。
市場的反應也出現了兩極分化,有樓盤銷售火熱,也有樓盤銷售慘淡,尤其是高端市場。從近期樓市的表現看,總價不高尤其是在100萬元以內的剛需樓盤普遍賣得火,且價格普遍上漲。
美編王玉純製圖
剛需族:等不起,漲價也要買
近日,南京市場上主打剛需的幾家樓盤紛紛漲價,鳳凰和熙推出90平方米的兩房漲了1000元/平方米,從23000元/平方米漲至24000元/平方米。宋都南郡國際小戶型均價上漲500元/平方米,目前已漲至11500元/平方米。朗詩未來街區也上漲了200-300元/平方米,目前均價9600元/平方米。此外,記者獲悉,不少剛需樓盤正在醞釀漲價。
城東的麒麟新城區域聚集了不少剛需樓盤,由於繞城雙龍街收費站的拆除,不少樓盤正在醞釀上調他們的銷售價格,啓迪方洲營銷負責人表示近期的新房源價格要漲。南京宋都地產營銷總監張湖仙表示,目前改善客戶有些觀望情緒,但是剛需買房還是比較積極的。宋都南郡國際下次開盤依然主推90平方米以下戶型,但是價格會有所提高。
在朗詩未來街區的開盤現場以年輕人爲主,不少都是首次購房的剛需,工作在秦淮區的李先生帶着女朋友前來選房,“我們工作的地方離這邊其實還挺遠的,但還是選擇來這裏買房,最主要原因就是價格低,總價不超過100萬元,而且未來地鐵通了以後應該還是比較方便的。”李先生表示,他們等不起,萬一房價漲了,就更加買不起了。
調查:新房總價不超100萬元
3月底最後一波上市潮將在本週爆發,金陵晚報記者獲悉,不少剛需樓盤有開盤的計劃,除了老盤加推新房源,也有純新盤入市。多家樓盤推出總價在100萬元以內的房源。
據悉,翠屏誠園和翠屏城兩個項目將在本月底聯袂加推,其中翠屏誠園距離上一次加推已經過去了近5個月,翠屏城同樣也近3個月沒有新房入市。翠屏城預計3月底推出600多套房源,分爲69、86、94、117平方米四種戶型,預計新房源價格8700元/平方米,基本所有新房源價格都在100萬元以內。翠屏誠園預計3月底將開盤推出約300餘房源,主力面積80、85、125、139平方米,預計均價14500元/平方米。江寧的景楓裏外城也打算在本月底推出兩棟房源,新房源的總價也不超過100萬元。
除了老盤加推,本月底江北的純新盤也將亮相。位於江北高新區的艾菲國際預計本月底首次開盤,推出280套房源,面積87-132平方米,預計開盤價格10500元/平方米。據銷售人員介紹,總價100萬元以內的小戶型最受買房人歡迎。
專家:剛需房還有漲價空間
“今年剛需房價格不會下跌,預計還會上揚。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華分析,去年下半年南京市場上剛需房源的供應一直不大,剛需房荒的現象各個板塊都有出現,今年初第一波推房潮下,剛需房源集中上市是受市場歡迎的,從市場的成交表現看來依然是如此。
“自住型剛需和改善型剛需的市場潛力今年還是存在,有漲價的空間。反過來看,高端市場會比較難,南京房價已經出現了水平線,超過這條線,買房人接受度不高
。近期有的高端項目開盤銷售情況不理想正是如此。不少品牌房企今年都要推出高端改善項目,買房人也會比較,市場競爭會更加激烈,已經不是什麼房子都好賣的時候了。一些樓盤賣得不好,這對市場是好事,有助於從房價上控制開發商的拿地成本,降低預期,抑制高地價產生。”吳翔華說道。