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昨天上午,杭州房地產學會邀請了省內一些重量級的專家學者們舉行了一場關於房地產市場現狀和走勢分析的小型會議。針對目前關於杭州房地產市場傳聞比較多的情況,與會專家一致認爲,杭州房地產市場總體上走勢健康,房源供給和庫存都處於合理的區間之內,個別板塊個別樓盤的價格調整屬於正常的市場波動,杭州樓市堅實而穩定的市場需求會一如既往地推動着房地產市場健康穩定地向前發展。
這次會議發佈了關於杭州樓市庫存的最新權威數據:截至今年3月24日,杭州市區可售商品住房74592套,可售面積980.8萬平方米。按區域劃分,主城區可售商品住房31528套,餘杭區可售商品住房32064套,蕭山區可售商品住房11000套。與此同時,今年前兩個月杭州市區商品住房成交6785套,成交量處於正常水平。
在浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授看來,現階段的杭州房地產市場,是近幾年來最具健康發展特徵的市場,供求趨向平衡,價格基本穩定,結構趨向合理,合理波動、有張有弛的市場纔是正常的市場,在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整,是正常的市場現象。他認爲,房地產市場目前存於正常的波動、調整、消化階段,不存在崩盤或者是泡沫破裂的風險。
浙江工業大學經貿學院院長兼房地產研究所所長虞曉芬教授認爲,去年全年杭州商品住宅成交總量就達7萬餘套,按照去年的銷售速度,目前的庫存量只要13個月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個別樓盤出現了價格調整,而且,個別樓盤價格下調後出現的排隊搶購現象也說明,市場的需求還是堅實存在的,老百姓對未來房地產市場的預期還是好的,這些局部調整,是正常的市場現象,也有利於給未來發展留出更大的空間。
另外,浙江財經大學教授黃衛華、著名業內人士雙贏置業營銷機構總經理章惠芳也提出了自己的見解和看法。